Смета на перекраску фасада виллы: разбор по строкам

Что должна учесть смета, если фасад мелит и трескается

Начните со стены: от её состояния зависит, какие строки сметы важны. Проведите пальцем по стене, которая смотрит на солнце. Белый или цветной порошок на коже — признак меления: за несколько дубайских лет ультрафиолет разрушил связующее краски, и на поверхности остался рыхлый пигмент. Стандарт ASTM D4214, по которому оценивают меление, описывает те же проверки: пальцем и полоской скотча.

Новая краска поверх мела держится на пыли. Меловой фасад нужно отмыть, а затем покрыть закрепляющим составом или грунтом, который свяжет остатки старого слоя. Обе операции должны стоять в смете отдельными строками.

Затем проверьте, держится ли старая краска. Полевой тест из ASTM D3359 — небольшой X-образный надрез через слой краски, на него плотно прижимают скотч и резко срывают. Если краска уходит вместе со скотчем, её сначала придётся счищать скребком, а смета одной общей суммой этот труд может и не учитывать. Проверяйте только на уровне земли, за кадкой с растениями или у боковой калитки. Верхний этаж оставьте бригаде с нормальными средствами подъёма.

Строки, которые должны быть в смете на перекраску

По каждой строке ниже: что указывает полная смета, какие формулировки прячут пробел и вопрос, который можно вставить в сообщение. Отправьте всем подрядчикам одни и те же вопросы, и ответы удастся сопоставить, как бы ни были свёрстаны сами сметы.

Перейти к: мойка · трещины · грунт · финишный слой · доступ · поверхности · защита · сроки и погода · гарантия

Мойка, соль и всё, что растёт на стене

В полной смете весь фасад моют под высоким давлением, чтобы снять мел и пыль, которую летний шамаль забивает в каждый выступ. Стены в тени с зелёным или чёрным налётом обрабатывают фунгицидным раствором и смывают его, как требуют технические листы, например у Asian Paints Ultima Protek. Белые солевые высолы на штукатурке счищают сухой щёткой.

После этого стена должна высохнуть. Технические листы фасадных красок Jazeera Paints допускают влажность поверхности перед покраской не выше 8%, так что мойка утром и грунтовка после обеда идут вразрез с документацией производителя.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «полная подготовка», «подготовка поверхности по необходимости».

Спросите: «Входят ли в цену мойка под давлением всех фасадов, обработка от водорослей на теневых стенах и зачистка отслоившейся краски? Сколько стены будут сохнуть перед первым слоем?»

Трещины и подвижные стыки

Мелкие трещины посреди оштукатуренной плоскости можно заделать шпаклёвкой или перекрыть эластичным покрытием, нанесённым достаточно толстым слоем. Трещины вокруг оконных рам и там, где блочная кладка примыкает к бетонной колонне, за день то раскрываются, то сходятся от жары, и жёсткая шпаклёвка в них обычно снова трескается. Такие стыки заполняют эластичным герметиком, а старый, рассохшийся герметик вокруг рам вырезают и меняют.

Трещину шире толщины банковской карты или идущую по диагонали от угла окна сначала нужно оценить и только потом заделывать; признаки разобраны в статье о том, что означает трещина в стене.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «заделка трещин включена», «мелкий ремонт».

Спросите: «Как вы будете обрабатывать волосяные трещины в штукатурке, трещины у оконных и дверных рам и всё, что шире толщины банковской карты? Каким материалом в каждом случае, и входит ли это в цену или считается за погонный метр?»

Закрепляющий состав или грунт с названием

Производители красок задают систему покрытия. Один слой грунта и два финишных слоя — такая схема указана в технических листах линейки Royal от Jazeera и Asian Paints Ultima Protek. Грунт должен подходить именно к вашей стене: на сайте Jotun для ОАЭ грунт Jotashield Alkali Resistant Primer описан как состав для неокрашенных фасадов, а перекраска мелящей стены — другая задача. В техническом листе самой финишной краски указано, какой подслой она требует поверх старой краски.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «грунт при необходимости», «один слой закрепляющего состава» без названия продукта.

Спросите: «Какой грунт или закрепляющий состав вы нанесёте, с названием продукта, и указан ли он в техническом листе финишной краски для мелящих, ранее окрашенных стен?»

Финишный слой: продукт, тип и толщина

«Два слоя премиальной краски» умалчивает о том, от чего зависит срок службы покраски: какой продукт, вплоть до линейки и степени блеска; какой тип покрытия; какой толщины слой.

Для большинства вилл берут акриловую водно-дисперсионную фасадную краску, и по её техническим листам один слой даёт около 40 мкм сухой плёнки. Эластомерное покрытие — уже другой материал: для Maxim Tex от Jazeera указано 500 мкм на слой, и именно эта толщина позволяет ему растягиваться над волосяными трещинами. Технический лист Terraco Flexishield показывает арифметику: при заявленном расходе плёнка перекрывает трещину около 0,58 мм. Если краску сильно разбавить или пропустить второй слой, способность перекрывать трещины, за которую вы доплатили, теряется.

Антикарбонизационные свойства, которые часто заявляют у премиальных фасадных красок, важнее всего на открытых бетонных колоннах, балках и торцах плит: такое покрытие замедляет проникновение углекислого газа, из-за которого со временем начинает ржаветь арматура внутри.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «премиальная краска», «Jotun или аналог», «атмосферостойкое покрытие».

Спросите: «Назовите, пожалуйста, точный продукт и степень блеска, число слоёв и толщину сухой плёнки или расход на слой по техническому листу. Если покрытие эластомерное, какую ширину трещины перекрывает такой расход? Краску привезут на объект в запечатанных банках?»

Доступ к верхним стенам и парапету

С приставной лестницы можно работать только на первом этаже. Для верхних стен двухэтажной виллы нужна передвижная вышка-тура или стационарные леса, чтобы бригада мыла, шпаклевала и красила на расстоянии вытянутой руки. В смете должно быть указано, что именно, кто это предоставляет и сколько дней оно простоит.

Доступ заодно показывает, где заканчивается объём покраски. Наружная сторона парапета — малярная работа. Его верх и внутренняя сторона часто связаны с гидроизоляцией кровли, и фасадная краска поверх треснувшей парапетной крышки воду не остановит; эта сторона границы разобрана в статье о том, как выбрать ремонт плоской кровли.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «оборудование для доступа включено», «наружные стены до уровня кровли».

Спросите: «Как вы доберётесь до верхних стен и парапетов, кто предоставит оборудование и на сколько дней? Вы красите верх и внутреннюю сторону парапета или останавливаетесь на наружной?»

Какие поверхности входят в работу, а какие нет

Смета с ценой «за виллу» оставляет вас гадать, какие поверхности в неё вошли. В полной смете перечислены основные стены, нижние плоскости свесов и оконные откосы, парапеты, стена ограды, пергола, ворота и перила.

Со стены ограды и начните. Emaar Community Management считает сторону стены, обращённую к территории сообщества, общей зоной, которую обслуживает сама, поэтому в её посёлках наружная сторона ограды может быть не вашей заботой. Другие девелоперы проводят эту границу иначе.

Металл — отдельная работа. Фасадные краски рассчитаны на бетон, цементную штукатурку и кирпич. Стальные ворота и перила нужно очистить от ржавчины, загрунтовать грунтом по металлу и покрыть финишной краской, предназначенной для стали.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «весь фасад», «все наружные зоны».

Спросите: «Перечислите, пожалуйста, все поверхности, включённые в цену, в том числе какие стороны стены ограды. Какие грунт и финишная краска пойдут на ворота и перила?»

Защита, уборка и вода после мойки

В смете должно быть сказано, как закрывают стёкла и рамы, как укрывают наружные блоки кондиционеров на время распыления и снимают укрытие до их включения, как защищают бассейн, растения и мощение. Вода с мелом и средством от водорослей должна уходить в канализацию, подальше от бассейна и газона.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «объект оставят чистым», «защита по необходимости».

Спросите: «Как вы защитите стёкла, рамы, кондиционеры, бассейн и растения? Куда уйдут вода и мусор, и кто оплатит очистку брызг краски со всего, что не входит в работы, включая машину соседа?»

Даты, рабочие часы и остановки из-за погоды

Технические листы оговаривают погодные условия, при которых можно наносить слой. Лист Jotun Jotashield требует, чтобы температура стены была минимум на 3°C выше точки росы. Asian Paints требует того же и запрещает красить при влажности выше 85%, у Jazeera предел — 70%. В октябре средняя ночная температура в Дубае всё ещё опускается почти до средней точки росы месяца, разница около 3°C, поэтому на рассвете стена может быть мокрой от росы в день, который к полудню станет жарким.

Второе ограничение — жара. В листе Jotashield нет времени высыхания для стены горячее 40°C, а западная стена под послеобеденным солнцем бывает заметно горячее воздуха. Бригада, которая учитывает и то и другое, красит западный фасад утром, восточный — после обеда и не наносит первый слой на стену, ещё влажную после ночи.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «примерно три недели», «в зависимости от погоды».

Спросите: «Каковы даты начала и окончания, и в какое время дня вы будете красить каждый фасад? Что будет, если утром стены мокрые от росы?»

Гарантия: чья она и что покрывает

«Гарантия 10 лет» может означать два разных обещания. Гарантия на работы — обязательство подрядчика исправить отслоение и шелушение, вызванные тем, как выполнена работа. Гарантия производителя на систему покрытия распространяется на продукт и действует при условиях, которые должен выполнить маляр.

Опубликованная гарантия Asian Paints на Ultima Protek, написанная для индийского рынка, показывает, как такие условия выглядят: сроки регистрации, расход по техническому листу и исключения для неправильной подготовки поверхности и любых ошибок маляра. Технические листы Jazeera для ОАЭ ограничивают ответственность производителя заменой краски. Значит, подготовку покрывает либо письменная гарантия самого подрядчика, либо ничего.

Придержите последний платёж, пока не нанесён последний слой, объект не убран и оба гарантийных документа не у вас на руках.

Формулировки, за которыми прячется пробел: «гарантия по условиям производителя», «долговечная краска».

Спросите: «Гарантия ваша или производителя краски? Пришлите, пожалуйста, сам документ: срок, что покрывается, что исключено и нужно ли его регистрировать».

Согласование с управлением сообщества и когда подавать заявку

Посёлок вилл в Дубае подчиняется мастер-девелоперу или его компании по управлению сообществом. Ассоциации собственников упразднены Законом № 6 от 2019 года, который передал объекты совместной собственности управляющим агентам под надзором RERA. Для перекраски виллы решающее слово за девелопером.

Сохранение прежнего цвета само по себе не освобождает от согласования. В ответах на частые вопросы Emaar Community Management сказано, что собственник может перекрасить наружные стены виллы при наличии NOC: так сохраняется единая цветовая гамма сообщества. Meraas выдаёт NOC на мелкие изменения за два-три рабочих дня бесплатно и считает работы без него нарушением. Dubai Properties рассматривает изменения фасада и требует, чтобы согласования были получены до выхода подрядчиков.

Правила у девелоперов разные, поэтому до найма бригады задайте управлению сообщества такие вопросы:

• Нужен ли здесь NOC на перекраску фасада в тот же цвет, и нужен ли при смене цвета?
• Есть ли утверждённая палитра, и в каком виде нужно указать код цвета?
• Что нужно подрядчику для въезда через ворота: разрешение на работы, торговая лицензия, страховка?
• Есть ли возвратный депозит, и в какие часы разрешено работать?

Заявку подают от имени собственника через портал или службу поддержки сообщества. Подрядчик может подготовить документы, но NOC выдают вам. Приложите к заявке документы выбранного подрядчика и код цвета, а дату начала назначайте после выдачи NOC. Порядок получения NOC для виллы тот же, что и для других наружных работ. Перекраска в прежний цвет относится к обслуживанию, а правила Дубая освобождают базовое обслуживание от строительного разрешения, так что обычно NOC — единственное согласование.

Цвет выбирайте по пробным выкрасам на солнечной и на теневой стене, глядя на них утром и ближе к вечеру: на ярком солнце краска обычно выглядит светлее, чем в веере образцов.

Если вилла сдана в аренду, NOC всё равно подаётся от вашего имени как собственника. Арендатору нужны даты установки лесов в письменном виде и согласованный доступ в сад и на крышу.

Сравнение ответов

Сопоставьте ответы с девятью строками выше. Смета, где названы грунт, финишная краска, число слоёв, обработка трещин, доступ и поверхности, — та, по которой с подрядчика можно спросить; пробелы обычно возвращаются на объекте дополнительными счетами. Перед подписанием проведите бесплатную проверку лицензии в DED для этой компании.

Если сметы всё равно не сопоставляются, опишите возраст фасада, результаты проверки пальцем и скотчем и вопросы выше на странице наружной отделки, и все подрядчики ответят на одно и то же задание.

Мел и волосяные трещины никуда не денутся, если оставить фасад ещё на одно лето: ультрафиолет разрушит ещё больше связующего, зимние дожди через открытые трещины попадут в штукатурку, а строка подготовки в смете следующего года станет длиннее. Everlook связывает вас с лицензированными подрядчиками по наружной отделке в ОАЭ для перекраски фасадов и нанесения эластичных покрытий по трещинам: с проверенными документами, сметами, которые можно сравнить построчно, и отзывами реальных клиентов из Дубая.

Найдите своего мастера на Everlook

Опишите задачу один раз и получите сметы от проверенных подрядчиков в ОАЭ. Бесплатно и без обязательств.