О чём говорят песок, свист и вода на подоконнике старого алюминиевого окна

Песок на подоконнике: где кончается полоса пыли

Посмотрите на подоконник после пыльного дня с шамалем, пока его никто не протёр. По тому, как лёг песок, видно, через какую щель он прошёл.

В раздвижном окне щель между каждой подвижной створкой и рамой закрывает ворсовый (щёточный) уплотнитель: плотный полипропиленовый ворс, вплетённый в основу-ленту, часто с тонкой пластиковой плёнкой посередине. Schlegel, один из крупных производителей такого уплотнителя, пишет, что эта плёнка даёт заметно лучшую воздухонепроницаемость. Ворс идёт вдоль верхнего и нижнего профиля каждой подвижной створки и по замковому профилю, где две створки перекрывают друг друга в закрытом окне.

• Веер песка там, где сходятся створки, вверху или внизу замкового профиля, указывает на изношенный ворс на этом профиле или на потерянную торцевую заглушку, небольшой блок, который закрывает угол в месте, где замковый профиль встречается с направляющей.
• Тонкая ровная полоса вдоль всей нижней направляющей указывает на ворс нижнего профиля створки.
• Песок в углах, где рама примыкает к стене, уводит от подвижных деталей совсем, к герметику в шве между рамой и стеной.

Затем откройте створку и посмотрите на сам ворс. Здоровый ворс стоит торчком и пружинит, если провести по нему пальцем. Изношенный ворс свалялся и лежит, на концах у него пропуски или плёнка порвана либо пропала. Летний шамаль, жаркий северо-западный ветер, который, по данным Earth Observatory NASA, обычно дует примерно с 30 мая до середины августа, неделями гонит мелкий песок в эти щели.

Изношенный ворс лечится заменой уплотнителей. Его продают по ширине основы и высоте ворса, поэтому мастер обычно подбирает подходящий по замерам, даже если первоначального поставщика давно нет. Чтобы поменять уплотнитель на подвижной створке, её, как правило, сначала снимают.

Где ваша часть заканчивается: чтобы снять створку, её поднимают в верхнюю направляющую и отводят низ внутрь, выводя его из нижней направляющей; именно такой порядок описывает инструкция одного производителя для своих раздвижных окон. Створка балконной двери — большое стекло в металлической раме, часто тяжелее, чем может удержать один человек, а на балконе за спиной ограждение. Такой подъём стоит оставить двум людям, которые делают это каждую неделю.

Свист на ветру: замковый профиль или край стекла

Свист возникает, когда воздух продавливается через узкую щель, так что задача — найти эту щель. В ветреный день подносите полоску бумажной салфетки по очереди к каждому стыку и смотрите, где она затрепещет.

У замкового профиля, когда окно заперто. Сначала проверьте замок. Если свист стихает, когда вы с силой прижимаете подвижную створку к неподвижной, замок не стягивает их вместе. У многих замков раздвижных окон есть крючок, вылет которого регулируется под небольшой крышкой, а ответную планку можно сдвинуть ему навстречу, как описано в инструкции одного производителя. Это мелкий ремонт. Если прижатие ничего не меняет, значит, стёрся ворс на замковом профиле.

Сильный ветер добавляет вторую причину: под мощными порывами створки прогибаются, и у замкового профиля открывается щель, которую не закроет даже более высокий ворс. Окно, которое свистит только в самый сильный ветер при исправном ворсе, возможно, просто работает на пределе своей конструкции.

По краю стекла. Стекло держится в раме створки на клиновом резиновом или пластиковом уплотнителе, вдавленном вдоль каждой стороны. Небольшие зазоры в углах стекла сами по себе протечкой не являются. В технической записке Alspec, австралийского поставщика алюминиевых систем, сказано, что его пластиковые клинья могут усаживаться до 25 мм на метр на тёмных незатенённых рамах, которые нагреваются выше 75°C, и что клинья при этом зажимают стекло сильнее, а оставшиеся зазоры компания называет чисто косметическими. Если салфетка трепещет по всей длине одной стороны, уплотнитель там мог выйти из паза или потеряться, и мастер, меняющий уплотнители, проверит его в тот же визит.

Вода на подоконнике после дождя: направляющая, дренаж или шов у стены

Нижняя направляющая раздвижного окна предназначена для того, чтобы собирать воду. Наружу вода уходит через прорези в нижнем профиле рамы, дренажные отверстия, часто прикрытые маленькими клапанами снаружи. Graham, американский производитель окон, формулирует проверку прямо в своей инструкции для владельца: если вода стоит в нижнем профиле «ещё долго после того, как дождь закончился», или переливается через него во время дождя, мелкие каналы забиты.

Национальный центр метеорологии связывает зимние дожди с проходящими циклонами, поэтому окно может месяцами не проходить настоящей проверки, пока в направляющей оседает летняя пыль. Первая гроза сезона приходит к уже забитым отверстиям. Прочистить их в октябре или ноябре ничего не стоит.

По тому, где появляется вода, видно, какой это случай:

• Вода стоит в направляющей после дождя или переливается через её внутренний край во время грозы: забиты дренажные отверстия. Graham советует прочистить их ёршиком для трубок или маленьким мягким ёршиком для бутылок, просовывая его в прорези изнутри направляющей. Это вы можете сделать сами.
• Вода только в месте, где сходятся створки, а остальная направляющая отводит воду нормально: торцевые заглушки замкового профиля или ворс внизу этого профиля.
• Вода по всему внутреннему краю при косом дожде с ветром, хотя прорези свободны: обычно это давление ветра загоняет воду вверх, через внутренний бортик направляющей. EN 12208 делит окна на классы по тому, какое давление ветра они выдерживают под струями воды, и старое раздвижное окно может просто иметь низкий класс. Это предел конструкции рамы, и новые уплотнители вряд ли его изменят.
• Вода в углах рамы, на штукатурке рядом с рамой или на полу под ней, при сухой направляющей: шов с герметиком между рамой и стеной или примыкание нижнего профиля к стене под ним. На глаз эти два случая не различить. Мастер различает их, смачивая снаружи по одному шву за раз, начиная снизу.

Если это можно безопасно сделать с балкона или с земли, посмотрите и на наружную сторону нижнего профиля. Валик силикона, пущенный поверх дренажных прорезей при прошлом ремонте, сам по себе заливает направляющую. Правила монтажа AAMA, американской ассоциации производителей окон, запрещают закрывать дренажные отверстия герметиком.

Осматривайте герметик по периметру рамы в прохладные месяцы. ASTM C1521, стандарт проверки уже нанесённых швов с герметиком, указывает, что его неразрушающие проверки лучше всего работают, когда шов растянут в умеренную погоду, и хуже всего — в сильную жару. Шов, который в августе выглядит целым, в январе может показать трещину.

Где ваша часть заканчивается: прочищайте прорези только изнутри комнаты. Не высовывайтесь из окна и не перегибайтесь через ограждение, чтобы дотянуться до клапанов, и не сверлите новые дренажные отверстия. Отверстие не в той камере профиля впускает воду в часть рамы, откуда ей некуда выйти. Чтобы заново загерметизировать раму снаружи выше первого этажа, нужна площадка или промышленные альпинисты, а в башне это решает управляющая компания. Если вода уже добралась до деревянного или ламинатного пола под подоконником, в статье о полах, которые вздулись после протечки, разобрано, что проверить, прежде чем кто-то поднимет доску.

Створка всё равно идёт туго после чистки направляющей

Как чистить направляющую и выставлять высоту роликов, описано в разделе о раздвижных балконных дверях и их направляющих. Если и после этого створка идёт туго, остаются три причины.

• Изношенные ролики. Ролик с лысками или такой, который не крутится свободно от руки, нужно менять. В упомянутой выше инструкции производителя замена корпуса ролика начинается со снятия створки с рамы, так что это визит мастера с тем же подъёмом вдвоём. Ролики делают под определённый профиль, и на старой системе труднее всего найти подходящий комплект.
• Повреждённый рельс. Проведите кончиком пальца по выступающему рельсу, по которому катятся ролики. Вмятина, заусенец или протёртая канавка тормозят створку каждый раз в одном и том же месте. В одних системах рельс или его накладка защёлкиваются и меняются. В других рельс — часть профиля рамы.
• Сдвинувшаяся рама. Закройте окно и осмотрите замковый профиль сверху донизу. Щель, которая сужается к одному концу, створка, которая трётся о верхнюю направляющую с одной стороны, или замок, который срабатывает, только если приподнять ручку, говорят о том, что рама перекосилась. Оценивать это должен изготовитель окон, и часто на этом путь ремонта заканчивается.

Горячее стекло или туман между стёклами

Посмотрите на край стекла там, где оно входит в раму. У стеклопакета видны два стекла с дистанционной рамкой между ними. Одно стекло означает одинарное остекление. Одинарное стекло в окне на запад, горячее на ощупь к середине дня, работает так, как задумано. Никакие новые уплотнители не изменят, сколько солнечного тепла через него проходит.

Если стоит стеклопакет, вопрос в запотевании. Влажным утром, когда кондиционер держит в комнате прохладу, наружная поверхность стекла может остыть ниже точки росы и запотеть. В инструкции Graham это названо «не дефектом окна». Протрите обе стороны. Если дымка осталась, она внутри стеклопакета. В статье 2007 года с конференции по ограждающим конструкциям зданий, опубликованной Национальной лабораторией Ок-Риджа, сказано, что «почти во всех случаях» влага между стёклами означает, что стеклопакет придётся менять, а среди причин разгерметизации названы солнечный свет и ультрафиолет. Если рама в порядке, стекольщик может заменить только стеклопакет.

Когда новые детали перестают окупаться

В большинстве описанных выше случаев дело заканчивается ремонтом или заменой уплотнителей. Менять окно целиком имеет смысл реже:

• Рама погнута, перекошена или разъедена коррозией насквозь в нижнем профиле. Новые уплотнители прилегают к раме, поэтому щель, которую открыла сама рама, они закрыть не могут.
• Деталей больше не выпускают. Ворс обычно удаётся подобрать по размеру. С роликами и торцевыми заглушками замкового профиля это часто не удаётся, и створка, которая не ходит нормально на деталях-заменителях, исчерпала свой ремонтный ресурс.
• На самом деле вас не устраивает стекло. У створки под одинарное стекло паз для остекления рассчитан именно на него. Одна из раздвижных систем Schüco для Ближнего Востока принимает стекло толщиной от 24 до 40 мм, поэтому переход на стеклопакет обычно означает новые створки вместе с новой рамой.

Если окно всё же меняют, две особенности заметно влияют на то, как раздвижное окно ведёт себя в такую жару. Профиль с терморазрывом соединяет внутренний и наружный алюминий полосой изолирующего пластика, обычно полиамида, так что тепло от раскалённой солнцем наружной стороны не проходит в комнату по сплошному металлу. Стеклопакет с солнцезащитным покрытием сокращает то, что пропускает стекло. Спросите у поставщика коэффициент теплопередачи U и коэффициент солнечного теплопритока (SHGC) окна. Потребительское руководство по окнам Министерства энергетики США поясняет, что более низкий коэффициент означает «меньше солнечного тепла», и советует выбирать низкий для окон на восток, запад и юг в жарком климате. Спросите и класс водонепроницаемости по EN 12208: производители вроде Schüco испытывают каждый проект по его собственной спецификации.

Замену ворса и клиньев, прочистку прорезей и новые ролики обычно можно заказать за один визит мастера по ремонту дверей и окон. Новое окно — работа крупнее, и сначала нужно согласование.

В квартире окно может принадлежать зданию

Закон Дубая о совместно находящейся в собственности недвижимости, Закон № 6 от 2019 года, относит «окна в наружных стенах» к общему имуществу здания, если план участка не предусматривает иного. Другая статья относит окна и стёкла, которые входят во внутренние окна помещения, к частям самого помещения, тоже с оговоркой о плане участка, так что где проходит граница, решают документы конкретного здания. Общим имуществом управляет управляющая компания, которую регулирует RERA, а в некоторых проектах — застройщик.

На практике напишите управляющей компании, прежде чем заказывать что-либо, что касается рамы, стекла или наружных уплотнителей. Спросите, считает ли здание ваши окна общим имуществом, и если да, то за чей счёт ремонт. Прочистку дренажных прорезей и регулировку крючка замка почти никогда не оспаривают. Уточните, как обеспечить доступ тем, кто будет работать с наружной стороны.

С заменой всё иначе. Статья 39 того же закона требует согласия мастер-девелопера, Земельного департамента Дубая и компетентного органа, прежде чем жилец существенно изменит внешний вид помещения. Новые рамы другого цвета или профиля, как и стекло с другой тонировкой, меняют фасад. В вилле окна обслуживаете вы сами, но изменение, заметное с улицы, по правилам комьюнити тоже может потребовать согласия мастер-девелопера, так что проверьте их до заказа.

Изношенные уплотнители и забитые прорези ухудшаются медленно, а ущерб копится незаметно. За зиму вода, переливающаяся через направляющую, уходит под плинтус, в штукатурку рядом с рамой и в пол, и к тому времени ремонтировать приходится уже и окно, и комнату. Everlook помогает найти лицензированных мастеров по дверям и окнам в ОАЭ, которые прямо на месте определят, хватит ли новых уплотнителей или окно пора менять; у них подтверждённые документы, прозрачные сметы и отзывы клиентов из Дубая.

Найдите своего мастера на Everlook

Разместите заявку за несколько минут и получите предложения от проверенных местных подрядчиков. Начать можно бесплатно.