ترميم تشظّي الخرسانة مرحلة بمرحلة: ما يجب أن تراه قبل أن تخفيه كل طبقة

ما الذي تخبرك به القطعة الساقطة على الأرض، وما لا تستطيع إخبارك به

معظم ما يقرّر صمود ترميم تشظّي الخرسانة يجري في الأيام التي تبقى فيها الحفرة مفتوحة، ويُدفن كله تقريباً قبل نهاية الأسبوع. الفحوص التالية مرتبطة بهذه الفترة، مع صور مؤرّخة تغطي الزيارات التي لا تستطيع حضورها.

في الفيلا، إصلاح الهيكل مسؤوليتك. أما في الشقة، فالشرفة أو الواجهة المتشظّية من الأجزاء المشتركة: أبلغ شركة إدارة المبنى، وهي الجهة التي ترعى الأجزاء المشتركة بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019.

ابدأ بما سقط، واحتفظ به.

• حصى ظاهر عبر وجه الكسر، وأخدود بني بلون الصدأ على ظهر القطعة. غالباً خرسانة متشظّية: صدئ الحديد، والصدأ يشغل حيزاً أكبر من الحديد نفسه، فدفع طبقة الخرسانة الخارجية حتى سقطت.
• طبقة مستوية من الرمل الناعم والإسمنت، بسماكة سنتيمتر أو اثنين، وليس فيها حصى. غالباً لياسة انفصلت عن الجدار. وإذا ظهر في الحفرة بلوك مفرّغ، فالعمل إصلاح لياسة، ويغطي دليل قراءة الشقوق حسب عرضها واتجاهها أي شقوق حولها.
• قشور أرق من ظفر الإصبع. دهان أو طبقة طلاء واقية. إذا كانت الخرسانة الرمادية تحتها سليمة، فالأرجح أنه عيب في الطلاء. أما البقعة البنية أو الشق المستقيم فيوحيان بأن الحديد ربما يضغط من الداخل.

هذه مجرد ملاحظات، فبقعة الصدأ قد تأتي من سلك ربط حديد التسليح، واللياسة قد تخفي تشظّياً تحتها. لا تطرق القطع المفكوكة لإسقاطها، ولا تُسند سلّماً إلى الموضع. فبطن البلاطة المتشظّي قد يُسقط مزيداً من الخرسانة دون إنذار، لذا أبعد الناس والسيارات عن المنطقة تحته حتى يُؤمَّن.

من يعاينه أولاً: مهندس إنشائي أم مقاول ترميم

الموقع أهم من حجم الحفرة. اطلب مهندساً إنشائياً قبل أي عرض سعر في الحالات التالية:

• إذا كان التشظّي في عمود أو كمرة، أو تحت بلاطة شرفة بارزة لا يسند حافتها الخارجية شيء؛
• إذا امتد شق مستقيم على طول قضيب خارج الحفرة، أو ظهرت بقع صدأ في عدة مواضع من العنصر نفسه؛
• إذا بدا القضيب أرق في نقطة منه مقارنة بجانبيها، أو كان مقطوعاً؛
• إذا كانت الحافة الخارجية لشرفة أو مظلة أدنى بوضوح من موضع التقائها بالجدار.

أما التشظّي الصغير المنفرد في عنصر لا يحمل سوى نفسه، مثل شريط زخرفي أو غطاء الدروة أعلى جدار السطح، فيستطيع مقاول الترميم عادةً أن يسعّره من الصور، وإن كان ما يكتشفه المقاول أثناء العمل قد يحيله إلى مهندس في النهاية.

يقسّم القرار الإداري رقم 109 لسنة 2022 الصادر عن بلدية دبي أعمال إصلاح المباني القائمة إلى ثلاث فئات. العيوب الإنشائية التي تمس المتانة فقط، مثل الشقوق في الهيكل الرئيسي، يكفيها ترخيص ذاتي الإصدار يقدّمه استشاري أو مقاول مؤهّل مسبقاً. أما العيوب التي تمس السلامة الإنشائية فتحتاج أولاً إلى ترخيص كامل، وطريقة إصلاح يعتمدها مهندس، واختبارات مخبرية على الخرسانة والحديد. ويذكر النص الإنجليزي للقرار "سقوط الكسوة الخرسانية" و"الصدأ الشديد في حديد التسليح" ضمن أمثلة هذه الفئة العليا، لذا اسأل من تحجزه، كتابةً، عن الفئة التي سيقدّم الطلب بموجبها وسبب اختيارها.

أما الفلل الواقعة في مناطق تنظّمها Trakhees أو سلطة دبي للتطوير، فتتبع عموماً تلك الجهة بدلاً من البلدية. كما تطلب مجمعات رئيسية كثيرة شهادة عدم ممانعة (NOC) خاصة بها أو تصريح دخول للمقاول قبل بدء العمل، فراجع مكتب المجمع. ويشرح دليل تسلسل موافقات الفلل كلاً منها.

وحين يلزم مهندس، يكتب المكتب نفسه عادةً طريقة الإصلاح ويقدّم طلب الترخيص، ويشرح دليل إزالة الجدران الداخلية الرخصة التي يحتاجها هذا المهندس.

لتحصل على أي من الزيارتين الأوليين، انشر طلبك ضمن البناء والإصلاحات الإنشائية مع صورك، واذكر إن كنت تريد تقييم مهندس قبل أن يبدأ أحد تكسير الخرسانة.

سبب صدأ الحديد يحدد مدى اتساع الإصلاح

الإسمنت القلوي المحيط بالقضيب يحميه إلى أن تصل أملاح الكلوريد إلى الحديد، أو تسبقها إليه الكربنة (ثاني أكسيد الكربون القادم من الهواء وهو يُفقد الخرسانة قلويتها ببطء). والغطاء الخرساني الرقيق يسرّع الاثنين. ووجدت دراسة نُشرت عام 2018 في مجلة الجمعية الأمريكية للمهندسين المدنيين (ASCE) المتخصصة في أداء المنشآت، شملت منشآت خليجية يتراوح عمرها بين 30 و50 عاماً، أن الاثنين بلغا الحديد في معظم العناصر. يصل الملح مع هواء البحر قرب الساحل، ومن السبخة، وهي الأرض المالحة في السهول الساحلية، عند قاعدة المبنى.

تصنّف المذكرة الفنية TechNote 364.6T الصادرة عن المعهد الأمريكي للخرسانة (ACI) خطر استمرار التآكل بأنه مرتفع إذا تجاوز الكلوريد عند القضيب 1% من وزن الإسمنت أو كانت العجينة الإسمنتية قد تكربنت، وتطلب قياس الأمرين أولاً. اطلب رشّ محلول كاشف على وجه الكسر، يتحول إلى اللون الوردي حيث لا تزال الخرسانة قلوية، واطلب اختبار الكلوريد في غبار يُحفر عند عمق القضيب. الكربنة مع كلوريد منخفض تشير عادةً إلى رقعة إصلاح وطبقة طلاء واقية. أما الكلوريد المرتفع حول حديد لا يزال يبدو سليماً فيشير إلى إزالة أوسع، أو أنودات جلفانية، أو الاثنين معاً.

ثماني نقاط توقّف، من أول نقرة مطرقة إلى آخر طبقة طلاء

اتفق مع المقاول على أن يتوقف عند كل نقطة ويرسل صورة مؤرّخة قبل وضع الطبقة التالية. الأرقام مأخوذة من إرشادات ACI والمعهد الدولي لإصلاح الخرسانة (ICRI)، ومن النشرات الفنية لمصنّع واحد بنسختها الإماراتية. للمنتجات المستخدمة في مشروعك نشراتها الخاصة، وأرقامها هي الملزمة.

انتقل إلى: حدود الضرر · الحواف · خلف القضيب · الحديد · الأنودات · طبقة الربط · المونة والحرارة · المعالجة والطلاء

1. المنطقة المتضررة، مفحوصة بالطرق ومحدّدة على السطح

يطرق المقاول حول موضع التشظّي بمطرقة. الخرسانة السليمة ترنّ، والخرسانة التي انفصلت تعطي صوتاً مكتوماً، على مساحة تكون عادةً أكبر من الحفرة.

ما يجب أن تراه: حدود مرسومة على السطح تتجاوز الضرر الظاهر، مصوّرة قبل أن تبدأ آلة التكسير. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا لم تُرسم حدود أصلاً، أو رُسمت حول الحفرة فقط.

2. حواف مقطوعة بزاوية قائمة، بشكل بسيط

تطلب ملاحظات الإصلاح الصادرة عن Euclid Chemical، المكتوبة وفق دليل ICRI، قطعاً بالمنشار بعمق 12 مم على الأقل، عمودياً على السطح، بخطوط مستقيمة تشكّل مستطيلاً بسيطاً، مع إبعاد الشفرة عن الحديد.

ما يجب أن تراه: حواف مستقيمة وعمودية. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا كانت الحفرة صحناً غير منتظم تستدقّ حافته حتى تتلاشى. فلمونة الإصلاح سماكة دنيا للطبقة (5 مم للمونة التي تُقتبس نشرتها في المرحلة 7)، والحافة المستدقّة هي أول موضع تتشقق فيه الرقعة وتنفصل.

3. إزالة الخرسانة من خلف القضيب

تطلب المذكرة الفنية لـ ACI، استناداً إلى ICRI 310.1R، فراغاً خلف القضيب المتآكل لا يقل عن 6 مم مضافاً إليها حجم أكبر حصاة في مونة الإصلاح، مع مواصلة الإزالة على طول القضيب حتى يصبح الحديد خالياً من الصدأ عملياً. وتحدد بعض المواصفات 19 مم حداً أدنى، وتنص ملاحظات Euclid على إشراك المهندس قبل التكسير داخل عمود.

ما يجب أن تراه: فراغ خلف كل قضيب مكشوف، وحديد نظيف عند طرفي الفتحة. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا بقي قضيب نصف مدفون من الخلف، حيث لا تصل المونة ويواصل الصدأ عمله.

4. حديد نظيف، وقضيب جرى قياسه

تطلب النشرة الفنية الإماراتية لمونة الإصلاح الإنشائي Sika MonoTop-412 HS تنظيف الحديد بالسفع حتى درجة Sa 2 وفق ISO 8501-1: لا صدأ مفكوك ولا قشور في أي جزء من القضيب، بما في ذلك ظهره. وتطلب نشرة الأنود من Sika الدرجة الأشد Sa 2½ حيث تكون الكلوريدات هي سبب التآكل.

بعد ذلك تعطي قراءة القدمة (الكاليبر) عند أرق نقطة، مقارنةً بالمخططات أو بجزء سليم من القضيب، مقدار النقص في مقطعه. وتعدّ المذكرة الفنية TechNote 364.10T من ACI النقص الذي يقل عن 10% مقبولاً عموماً إذا كان المهندس مطمئناً إلى التصميم الأصلي، وعند 10% أو أكثر تطلب التحقق من التصميم. وإضافة قضبان جديدة قرار يعود إلى المهندس.

ما يجب أن تراه: القدمة على القضيب عند أسوأ نقطة فيه. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا بقيت نُقَر تآكل بنية ظاهرة، أو انتقل الجدول الزمني من التكسير إلى المونة مباشرة.

5. حماية الحديد الواقع خارج الرقعة مباشرة

حين يستقر جزء من القضيب في مونة جديدة خالية من الملح بينما يبقى باقيه في خرسانة مالحة أو متكربنة، قد يتآكل الحديد الواقع خارج الرقعة مباشرة بوتيرة أسرع. ويسمي ACI ذلك تأثير الحلقة أو الهالة: تبقى الرقعة متماسكة بينما تنفتح حولها شقوق جديدة.

العلاج المعتاد هو الأنود الجلفاني، وهو نواة من الزنك داخل غلاف من المونة تُربط بالقضيب قرب حافة الرقعة، فتتآكل هي بدلاً من الحديد. وتذكر نشرة Sika لمنتج Galvashield XP عمراً تشغيلياً من 10 إلى 20 عاماً بحسب الكلوريد والرطوبة والتباعد بين الأنودات، وتطلب قراءة استمرارية كهربائية بين 0.1 و1.0 أوم بين الأنود والقضيب. وإذا عُرض عليك مثبّط تآكل مع الأنودات أو عوضاً عنها، فاطلب نشرته الفنية.

ما يجب أن تراه: أنودات مربوطة بإحكام إلى حديد نظيف، مع قراءة الجهاز ظاهرة في الصورة. وإذا جاءت نتيجة اختبار الكلوريد مرتفعة، فاسأل كتابةً إن كانت الأنودات مشمولة في العرض.

6. سطح مُجهَّز وطبقة ربط لم تجف بعد

تقول نشرة 412 HS إن مادة الربط تحسّن الالتصاق على المساحات الكبيرة أو الخرسانة الكثيفة، ويجب وضع المونة ما دامت هذه الطبقة رطبة. وحيث يُشبَع السطح بالماء عوضاً عن ذلك، تصف نشرة Sika الخليجية لمونة التشطيب الحالة المطلوبة: سطح داكن مطفأ، دون لمعان ودون ماء في المسام. ويجب ألا يصل أي طلاء للقضبان إلى ما بين سلك ربط الأنود والحديد.

ما يجب أن تراه: طبقة الربط وأول دفعة من المونة تفصل بينهما دقائق في توقيت الصور. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا كانت الحفرة شاحبة ومغبرة، أو جفت طبقة الربط وصارت قشرة.

7. وضع المونة ضمن درجات الحرارة المحددة في النشرة

تحدد النسخة الإماراتية من نشرة بيانات Sika MonoTop-412 HS درجة حرارة الهواء والسطح بين 5°C و40°C، وتطلب احتياطات في الصيف لإبقاء المونة المخلوطة دون 32°C، وتنصح بتجنب أشعة الشمس المباشرة والرياح القوية. وتسمح بسماكة من 5 إلى 60 مم للطبقة الواحدة، فالحفرة الأعمق من 60 مم تُبنى على طبقات.

الجدار المعرّض للشمس في يوليو أسخن من الهواء المحيط به. ويوقف حظر العمل وقت الظهيرة العمل الخارجي تحت الشمس المباشرة من 12:30 إلى 3:00 مساءً بين 15 يونيو و15 سبتمبر، لكن الرقعة الطازجة تبقى معرّضة لحر العصر. اطلب تنفيذ العمل في الأشهر الأبرد، أو في ساعات الصباح الباكر في الظل مع ماء خلط بارد، وقراءة لحرارة السطح بمقياس حرارة بالأشعة تحت الحمراء تظهر في الصورة.

ما يجب أن تراه: مونة مكبوسة بإحكام حول القضيب وخلفه. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا خُلطت المونة تحت الشمس وقت الظهيرة، أو مُلئت حفرة أعمق من 60 مم دفعة واحدة.

8. المعالجة، ثم طلاء يغطي العنصر كله

المونة التي تجف قبل أن تتصلب تتشقق وتفقد مقاومتها. تطلب نشرة 412 HS بدء المعالجة فور التشطيب، بمركّب معالجة أو بخيش مبلّل تحت غطاء من البولي إيثيلين. اسأل عن عدد الأيام التي يبقى فيها الغطاء، ومن يتولى إبقاءه رطباً. وفي النهاية يأتي طلاء واقٍ يغطي العنصر كله، يُسوَّق لمقاومة الكربنة أو الكلوريد، فتحصل الخرسانة القديمة حول الرقعة على حاجز هي أيضاً.

ما يجب أن تراه: الغطاء في مكانه صباح اليوم التالي، والنشرة الفنية للطلاء. وتكون المرحلة قد أُغفلت إذا ظهرت على الرقعة شقوق شعرية متشابكة تشبه خطوط الخريطة، أو ترك السطح مسحوقاً على إصبعك.

الرسالة التي ترسلها قبل أن يبدأ أحد تكسير الخرسانة

أرسلها مع صورك، واطلب من كل مقاول أن يجيب عن كل سطر فيها:

1. هل سيعاين مهندس الحالة أولاً، وما فئة الترخيص التي تنطبق، أو ما الجهة المختصة إذا كان الموقع خارج نطاق بلدية دبي؟
2. ما المونة وطبقة الربط وطلاء القضبان والطلاء الواقي التي ستستخدمها، مع نشراتها الفنية؟
3. هل ستختبر الكربنة والكلوريد، وتركّب أنودات إذا كان الكلوريد مرتفعاً؟
4. هل سترسل صورة مؤرّخة في كل مرحلة من المراحل الثماني، بما فيها قراءتا القدمة والاستمرارية الكهربائية؟
5. في أي أيام وساعات ستوضع المونة، وكيف ستُظلَّل الرقعة وتُعالَج؟
6. ما الذي يغطيه ضمانك إذا عادت الرقعة أو الخرسانة المحيطة بها إلى التشقق أو التشظّي؟

إذا أظهرت صورة أن مرحلة ما تُخطّيت، فاكتب قبل وضع الطبقة التالية: سمِّ المرحلة، وأرفق الصورة، واطلب تصحيحها أولاً. فبعد إغلاق الرقعة، لا يبقى من وسيلة للفحص سوى تكسيرها من جديد.

إذا سُلّمت الفيلا قبل أقل من عشر سنوات، فاحتفظ بصور ما قبل الإصلاح. فالمسؤولية العشرية على من بنى الفيلا بموجب قانون المعاملات المدنية لعام 2025 قد تشمل العيوب التي تهدد سلامة الهيكل. ويشرحها دليل عقود توسعة الفلل، أما إن كان التشظّي في فيلتك يدخل ضمنها فسؤال يجيب عنه محامٍ.

على Everlook، يُدرج هذا العمل ضمن خدمة الأعمال الإنشائية، المخصصة لإصلاح العناصر الحاملة وأعمال الأساسات. ويعرض مقاولو الإمارات المرخّصون هناك شهاداتهم الموثّقة وتقييماتهم، فتختار بحسب التقييم وسرعة الرد ومدى اكتمال إجابة كل عرض سعر عن الأسئلة الستة أعلاه.

اعثر على محترفك التالي على Everlook

انشر طلبك في دقائق واحصل على عروض من مقاولين محليين موثوقين. البدء مجاني.