Как выбрать ремонт протекающей плоской крыши виллы

Три факта о вашей крыше, которые определяют ремонт

Пятно на потолке, появившееся прошлой зимой и высохшее к маю, доказывает одно: вода однажды прошла насквозь. Где она вошла, сколько прошла внутри перекрытия, прежде чем выйти наружу, и сколько её до сих пор стоит над плитой, по пятну не понять.

Именно из-за этих неизвестных три подрядчика, осмотрев одну и ту же крышу, предлагают заплатку, покрытие и полную замену кровли. Сначала проясните их, и выбор во многом станет очевиден.

Где заходит вода: узел примыкания или основная поверхность

На плоской крыше протечки обычно начинаются там, где гидроизоляция меняет направление или прорезана: на примыкании, где мембрана заводится на парапет, у манжеты вокруг опоры наружного блока кондиционера или трубы, в деформационном шве, у фланца водосточной воронки. Отказ в таком узле локален, и чинить его можно локально.

Мембрана, которая состарилась, растрескалась или отслоилась на открытой части крыши, её основной поверхности, это уже другая задача: заделаете одну трещину, а следующей зимой потечёт в другом месте.

По пятну плохо видно, какой случай у вас. Вода, попавшая под мембрану, может течь по плите, пока не встретит трещину или шов, через который уйдёт вниз. Поэтому пятно на потолке отмечает место выхода воды, а место входа может быть в нескольких метрах.

Что лежит над плитой и мокрое ли оно

На многих виллах в ОАЭ сделана инверсионная кровля, которую здесь продают как «комбо-кровлю»: мембрана приклеена к плите или к стяжке с уклоном, поверх неё лежат плиты пенополистирольного утеплителя, затем защитная стяжка и плитка. Henkel Polybit, производящий свои мембраны в ОАЭ, предписывает укрывать свою самоклеящуюся битумную систему плиткой или пенополистирольными плитами именно так. На других крышах мембрана или покрытие остаются открытыми солнцу.

Если мембрана скрыта под слоями, протечка сначала пропитывает всё, что лежит выше, и лишь потом доходит до потолка. Вода может стоять в стяжке и между плитами утеплителя ещё долго после дождя. Так пятно возвращается в сухую неделю, а плита остаётся настолько влажной, что на потолке под ней начинает расти плесень.

Чем отделана крыша и как ею пользуются

Открытую мембрану можно осмотреть, залатать и покрыть прямо на месте. Плиточную кровлю приходится вскрывать, чтобы вообще увидеть мембрану. Терраса с мебелью и ежедневным хождением добавляет износ, на который большинство кровельных покрытий не рассчитано.

Какие доказательства запросить до выбора

Каждая проверка отвечает на один из трёх вопросов. Когда будете заказывать осмотр у подрядчика по ремонту и обслуживанию кровли, спросите, какие из этих проверок он собирается провести и что каждая должна показать.

• Проверка заливом. Участок крыши огораживают бортиком, заливают неглубоким слоем воды и наблюдают снизу. Проверка подтверждает, что участок протекает. Где именно, она не покажет, к тому же добавляет воду в слои, которые, возможно, уже мокрые, так что ограничьте её подозрительной зоной.
• Вскрытие. Небольшой вырез через плитку и стяжку в предполагаемом месте входа воды и ещё один рядом с пятном. Только эта проверка показывает саму мембрану: приклеена она или отстала, хрупкая или эластичная, и мокрый ли утеплитель над ней. Вскрытие нужно закрыть и загерметизировать в тот же день.
• Влагомер и тепловизор. Они показывают, где верхние слои влажные. Методика ASTM по поиску мокрого кровельного утеплителя с помощью инфракрасной съёмки требует проводить обследование ночью и подтверждать показания вскрытием кровли. Считайте тепловизионный снимок наблюдением, которое нужно проверить, и никогда не принимайте его за готовый вывод.
• Электронный поиск протечек. Слабый ток, пропущенный через мембрану, точно указывает место прорыва. Руководство ASTM по этим методам говорит, что им нужна токопроводящая поверхность прямо под мембраной, а утеплитель между мембраной и плитой разрывает цепь. Поэтому до оплаты спросите, сработает ли метод на вашем составе кровли.

Вырезы оставьте подрядчику. Отверстие в мембране само по себе новая протечка, а на крыше без нормального ограждения по краю работать опасно.

Попросите результаты в письменном виде: фотографии мембраны в каждом вскрытии, показания влагомера и схему предполагаемого места входа воды. Если в смете назван ремонт, а ничего из этого нет, значит, решение приняли до осмотра.

Три варианта ремонта по одним и тем же фактам

Локальный ремонт в негерметичном узле

Место входа: подходит, когда найден один конкретный узел, например трещина на примыкании к парапету, негодная манжета вокруг опоры кондиционера или раскрытый шов. Плохой выбор, если место входа никто не нашёл.

Слои: уместен, когда вскрытие показывает, что мембрана по обе стороны от дефекта целая и хорошо приклеена, а утеплитель сухой или намок лишь на небольшом участке, который вырезают и заменяют.

Отделка: на открытой мембране всё просто. На плиточной кровле плитку и стяжку вокруг узла снимают, на очищенное и загрунтованное старое полотно внахлёст укладывают новую полосу мембраны, после чего слои восстанавливают.

Заплатки действительно достаточно, когда остальная крыша в порядке, но срок службы остальной крыши она не продлевает. Довод против неё — история заплаток: если каждую зиму чинят новое место, значит, отказывает основная поверхность, что бы ни говорила последняя смета. Когда работа закончена, проверьте узлы, которых требуют производители: инструкция Polybit предписывает наклонную цементно-песчаную галтель (скос) во внутренних углах и дополнительный слой мембраны вокруг труб и водостоков.

Жидкое покрытие поверх существующей кровли

Место входа: покрытие закрывает всё сразу, и потому соблазнительно, когда место входа неизвестно. Однако обрабатывает оно только ту поверхность, на которую нанесено. На комбо-кровле это плитка и затирка, а мокрая стяжка, мокрый утеплитель и старая мембрана остаются под ними.

Слои: здесь производители точны. Технический паспорт Sikalastic-560 GCC от Sika, кровельного покрытия на водной основе, которое продаётся по всему региону Залива, требует основание влажностью ниже 6% без капиллярного подсоса, прочно приклеенный старый битумный рулонный материал без сильно разрушенных участков, грунтовку, тесты на адгезию и совместимость и не менее трёх слоёв. Там же сказано, что продукт предназначен для открытых кровель и не подходит для инверсионных систем, где гидроизоляция скрыта под слоями. Если запечатать сверху насквозь мокрую кровлю, воде внизу некуда уйти. Когда солнце нагревает крышу, вода превращается в пар и давит на новую плёнку снизу, отчего покрытия на мокрых крышах вздуваются пузырями и отслаиваются.

Отделка: тот же паспорт не рекомендует продукт для пешеходных нагрузок, если поверх него не уложено мощение. Плиточная терраса, по которой ходят каждый день, выходит за рамки того, для чего создано такое покрытие.

Покрытие оправдано на открытой крыше, где мембрана ещё держится, но стареет с поверхности, при условии, что места входа воды найдены и узлы проработаны, а крыша сухая. В этом случае оно действительно продлевает жизнь кровли: Sika прямо указывает такое применение для изношенных открытых кровель. Прежде чем соглашаться, попросите технический паспорт продукта, число слоёв, результат теста на адгезию и показания влагомера.

Демонтаж до основания и новая мембрана

Место входа: это решение, когда мест входа несколько, когда отказала основная поверхность или когда место входа не удалось найти даже после вскрытия.

Слои: если мембрана хрупкая, потрескалась, вздулась на больших площадях или отходит от плиты либо утеплитель над ней мокрый, эти слои снимают вместе. Если старые плиты утеплителя намокли, в работу обычно входит и новый утеплитель.

Отделка: на плиточной кровле плитку в любом случае снимают, чтобы добраться до мембраны. Поэтому, когда два-три вскрытия показывают проблемы, снять всю кровлю часто разумнее: неудобства всё равно будут.

Работа идёт по порядку: демонтаж до плиты или до прочной стяжки, ремонт бетона, просушка, грунтовка, укладка новой мембраны с усиленными узлами на каждом примыкании и в каждом месте, где труба или крепление проходит сквозь кровлю, проверка водой, затем восстановление утеплителя, защитной стяжки и плитки. Настаивайте на проверке водой до того, как вернут утеплитель: это самый дешёвый момент во всей работе, чтобы найти дефект. Спросите подрядчика, какую глубину и длительность проверки заливом допускает его мембрана.

Четыре ситуации, которые меняют выбор

Один мокрый участок на в целом сухой плиточной кровле. Если вскрытия показывают мокрый утеплитель в одном углу и сухую, целую мембрану на остальной площади, демонтаж этого участка до шва или ровной кромки занимает промежуточное место между заплаткой и полной заменой кровли и часто оказывается верным решением.

В планах солнечные панели. Shams Dubai, программа DEWA по установке солнечных панелей на крышах, размещает панели на кровле, и каждый кронштейн, закреплённый сквозь гидроизоляцию, становится новой проходкой. Если панели появятся в ближайшие несколько лет, определите их места до ремонта кровли, чтобы узлы крепления сделали вместе с мембраной.

Вилла ещё на гарантийном сроке застройщика по дефектам. Если такой срок прописан в договоре купли-продажи, сообщите застройщику о протечке письменно, с фотографиями, до того как любой подрядчик вскроет крышу. Работы сторонней компании над дефектом, который должен устранить застройщик, могут осложнить претензию.

Покрытие, которое уже вышло из строя. Второй слой поверх отслаивающегося первого наследует все слабости, что под ним. Sika требует теста на адгезию перед повторным нанесением своего же продукта, пролежавшего на солнце больше трёх месяцев, и та же осторожность уместна с покрытием любого производителя.

Сроки, разрешения и гарантия до начала дождей

На большей части ОАЭ за год выпадает меньше 100 мм осадков, и подавляющая их часть приходится на период с ноября по март, согласно рецензируемому исследованию крупных погодных событий региона. Осадки обычно выпадают короткими, порой сильными ливнями, так что крыша, выдержавшая сухой год, всё равно может потечь при первом настоящем дожде. С другой стороны окно ограничивает жара. Покрытию Sika нужна температура воздуха и поверхности кровли от 8°C до 40°C и влажность ниже 80%, причём наносить его следует при понижающейся температуре, чтобы не было точечных пор. Самоклеящаяся система Polybit допускает от 5°C до 45°C. Летом крыша большую часть дня горячее обоих верхних пределов.

Остаётся короткое осеннее окно. Вскрытия для проверки можно делать уже сейчас. Полный демонтаж ни в коем случае не должен оставлять крышу открытой при дожде в прогнозе: вскрытая кровля, застигнутая ливнем, наделает больше вреда, чем протечка, которую собирались устранить.

Многие мастер-комьюнити требуют, чтобы у вашего подрядчика до начала работ был пропуск от управляющей компании сообщества (например, Emaar выдаёт электронные пропуска для подрядчиков), а некоторые ограничивают часы шумных работ. Прежде чем назначать дату начала, узнайте в офисе сообщества, считается ли замена кровли у вас обслуживанием или переделкой.

Получите гарантию в письменном виде до оплаты и проверьте, кто её выдаёт (подрядчик-исполнитель, производитель или оба), что она покрывает (материалы, работу, восстановление плитки), на какой срок и что её аннулирует. Новые проходки, сделанные другими мастерами, например опора кондиционера, спутниковая тарелка или кронштейны солнечных панелей, часто исключают из гарантии. Поэтому любые последующие крепления должен выполнять первоначальный подрядчик или другой мастер с его письменного согласия. Многие гарантии также требуют держать водосточные воронки чистыми, и об этом рассказывает проверка водостоков перед сезоном дождей.

Когда крыша высохнет, испорченный потолок внизу станет отдельной работой: у подвесного потолка после протечки свой ремонт.

На Everlook представлены лицензированные в ОАЭ подрядчики по кровле и гидроизоляции с проверенными документами и отзывами. Выбирайте по тому, как каждый предлагает искать протечку: оставьте в списке тех, кто сначала говорит о вскрытии или замерах влажности и только потом о продукте, а затем сравните их сметы с тремя фактами выше.

Найдите своего мастера на Everlook

Сравните лицензированных подрядчиков в вашем районе меньше чем за минуту. Размещение заказа бесплатно, для просмотра регистрация не нужна.