Что правила муниципалитета Дубая для частных бассейнов требуют от ограждения бассейна на вилле и его калитки

Что правила муниципалитета для частных бассейнов требуют от виллы

Документ называется Private Swimming Pools Safety Guidelines (номер DM-HSD-GU80), его выпустил отдел охраны здоровья и безопасности Dubai Municipality в январе 2020 года. Он распространяется на любой бассейн частной виллы, который можно наполнить на глубину от 300 мм, поэтому спа-ванна, гидромассажная купель и надувной детский бассейн попадают под него наравне с основным бассейном.

Каждый частный бассейн «должен иметь ограждение», и это ограждение должно быть постоянным: снять его без инструментов невозможно. Защитные покрытия и сетки только рекомендованы, как дополнительный уровень защиты. Барьер — это забор или стена вместе с калиткой.

Больше всего планировок вилл меняет правило, касающееся самого дома. У открытого бассейна двери не могут вести прямо к воде или служить частью ограждения. Если раздвижная дверь гостиной выходит прямо на площадку у бассейна, забор должен пройти между этой дверью и водой. Автоматические ворота гаража или калитка в наружной ограде, открывающиеся в зону бассейна, исключены точно так же.

Окна, выходящие в зону бассейна, нужно оснастить жёстким ограничителем, который не даёт открыть створку больше чем на 100 мм, или защитными сетками либо решётками на крепеже. Замок с ключом на окне не засчитывается. Балкону над бассейном или ближе 900 мм к забору нужно ограждение, отвечающее тем же правилам.

В 2018 году директор отдела сказал Gulf News, что сотрудники не могут заходить на частную территорию проверять бассейны, так что не рассчитывайте, что забор за вас проверит инспектор. В той же публикации был назван минимум 90 см, который правила 2020 года заменили. Всё, что ниже 1,20 м при замере снаружи, включая старые 90 см, требованиям не отвечает.

Высота, зазоры и свободная зона вокруг забора

Высоту и зазор у земли меряют со стороны, обращённой от бассейна, — там, откуда ребёнок начинает карабкаться.

• Высота: не меньше 1,20 м. Забор должен стоять вертикально, наклон в сторону бассейна допускается не больше 15°.
• Зазор внизу: не больше 100 мм над плиткой или брусчаткой. Над газоном, галькой, гравием или грунтом предел снижается до 50 мм, а под съёмным сетчатым ограждением — до 25 мм.
• Зазоры между прутьями: не больше 100 мм у жёсткого забора, например из стальных или алюминиевых прутьев.
• Сетка и решётка: ячейка сетки-рабицы не больше 30 мм на 30 мм, или 40 мм, если в неё вставлены ламели. Решётчатые и диагональные ячейки не больше 40 мм.
• Горизонтальные перекладины: самая высокая перекладина, на которую можно встать снаружи, должна находиться минимум на 1,10 м ниже верха забора. Перекладины, скрепляющие прутья, ставят со стороны бассейна, на расстоянии не меньше 900 мм друг от друга.

Требование, о котором брошюры установщиков обычно молчат, — свободная зона. Всё, на что может забраться ребёнок (кадки с растениями, валуны, садовая мебель, ступени, ящик для хранения), должно стоять не ближе 1,20 м к забору снаружи и 300 мм изнутри. Настил, приподнятый порог или низкая стенка вплотную к забору тоже считаются, потому что уменьшают его фактическую высоту.

Если сад слишком узкий для 1,20 м свободного пространства снаружи, правила допускают взамен забор высотой 1,80 м со свободной зоной 900 мм. На узком боковом проходе между виллой и оградой участка сначала измерьте полосу, потом выбирайте высоту.

Глухая стена по границе участка может служить частью ограждения, если в ней нет проёмов и выступов, за которые можно ухватиться. Ещё правила требуют хранить химию для бассейна под замком, а ящик с ёмкостями хлора у забора становится для ребёнка ступенькой. В материале о том, что можно хранить в садовом сарае, разобрано, где эти ёмкости могут безопасно пережить лето.

Калитка: та часть забора, которая изнашивается

Забор может соответствовать всем цифрам выше и всё равно остаться открытым, если калитка перестала защёлкиваться. Требования правил к калитке:

• Она открывается наружу, от бассейна.
• Она закрывается и защёлкивается сама из любого положения, а доводчик не должен позволять ей самой распахнуться.
• Ручка или кнопка открывания защёлки находится не ниже 1,50 м от земли снаружи. Более низкую защёлку ставят со стороны бассейна, с защитным экраном, так чтобы ребёнку пришлось тянуться через калитку или сквозь неё на высоте от 1,20 м.
• Зазор между калиткой и столбом забора не больше 10 мм, и под калиткой тоже действует предел 100 мм над землёй.
• Петли разнесены минимум на 900 мм и закрыты колпачками, по которым нельзя забраться.
• Кроме того, есть замок, а ключ хранится вне досягаемости детей. Одного замка недостаточно.

Проверяйте калитку так, как ею будут пользоваться. Приоткройте её на ширину ладони и отпустите: она должна закрыться и защёлкнуться. Затем откройте полностью и отпустите. Калитка, которая застревает при небольшом открытии, не выполняет условие «из любого положения», а калитка, которую взрослый с занятыми руками толкнул и оставил не до конца закрытой, часто так и остаётся приоткрытой.

Пружинные петли и гидравлические доводчики со временем ослабевают, а песок, который наносит в дни шамаля (сильного северо-западного ветра), забивается в ответную планку защёлки. Калитка, которая чётко закрывалась при сдаче, позже может перестать защёлкиваться. Производители фурнитуры предлагают для калиток у бассейна нержавеющую сталь 316, потому что 304 быстрее покрывается точечной коррозией от брызг хлорированной воды. Спросите, из какой марки стали петли и защёлка, и включите в гарантию визит для регулировки доводчика.

Как стекло, металлическое ограждение и съёмная сетка выполняют эти правила

О стекле в правилах ничего не сказано. Пункты о стекле ниже взяты из европейской и австралийской практики, которую перенимают установщики, и это оговорено в каждом пункте.

Неподвижные стеклянные панели

• Как барьер: нет перекладин и прутьев, на которые можно поставить ногу. Стыки панелей и зазор внизу всё равно подчиняются правилу 100 мм.
• Тип стекла: в Австралии безрамные панели ограждений бассейна обычно делают из закалённого безопасного стекла толщиной 12 мм. Закалённое стекло может разрушиться без удара из-за крошечного включения сульфида никеля. Термовыдержка по EN 14179-1 (heat soak test) приводит к тому, что большинство таких листов лопается ещё на заводе, и правила остекления государственных зданий Западной Австралии требуют её для закалённого стекла. Попросите протокол термовыдержки.
• Если панель разбилась: закалённое стекло рассыпается на мелкие кусочки, и в барьере остаётся дыра шириной в панель. Многослойное стекло (триплекс) после разрушения держится единым листом, но оно тяжелее и дороже. Закалённые панели режут и сверлят до закалки, поэтому замену изготавливают под заказ: спросите, сколько это займёт.
• Крепление: точечные стойки-спиготы в отверстиях, высверленных в плите, спиготы на привинченных опорных пластинах или сплошной профиль в полу. В смете должно быть указано, во что входит крепёж и не задевает ли сверление гидроизоляцию бассейна или трубы.

Разбитая панель или панель со сколом по кромке или возле зажима — сигнал закрыть доступ к бассейну. Не пускайте детей на площадку у бассейна и вызовите установщика. Зажимы не трогайте: их давление на стекло выставляет установщик.

Алюминиевое или стальное ограждение

• Как барьер: вертикальные прутья с шагом до 100 мм легко укладываются в правило о зазорах. Опору для ноги дают горизонтальные перекладины и декоративные завитки, и к ним относится правило 1,10 м.
• Материал: алюминий с порошковой окраской не ржавеет. Сталь держится, пока цело покрытие, и ржавчина обычно начинается на сварных швах и креплениях, куда попадают брызги хлорированной воды.

Съёмная сетка

• Как барьер: стойки вставляют в гильзы, высверленные в настиле, а сетка слишком мелкая, чтобы пролезть сквозь неё. Для этого типа правила задают самый жёсткий зазор у земли — 25 мм.
• Вопрос постоянства: правила требуют ограждения, которое нельзя снять без инструментов, однако как минимум в инструкции одного производителя секцию снимают, открыв защёлки руками и вынув стойки. Правила это противоречие не разрешают. Осторожное прочтение такое: сетчатое ограждение засчитывается, если для отсоединения секций нужен инструмент или ключ. Получите ответ установщика на этот вопрос в письменном виде.
• Песок в гильзах: открытая гильза забивается песком, и стойка, которая не садится до конца, приподнимает сетку над землёй. Когда секция снята, держите гильзы закрытыми заглушками.
• Солнце: спросите, что сказано в гарантии об ультрафиолете для сетки и пластиковых деталей защёлок.

Маленькие дети дома, внуки в гостях, узкий сад, арендованная вилла

• На вилле живёт ребёнок младше пяти лет, и дом выходит к бассейну: неподвижный забор, стеклянный или металлический, между дверями и водой, с калиткой там, где взрослые действительно ходят.
• Внуки приезжают в гости, а в остальное время бассейном пользуются только взрослые: правила ожидают, что ограждение стоит всегда, когда бассейном не пользуются, поэтому забор, который ставят только к приезду гостей, требованиям не отвечает. Сетка, секции которой снимаются только инструментом, подойдёт семье, которая хочет начать дешевле и, возможно, позже заменить её на неподвижный забор; само ограждение остаётся в любом случае.
• Бассейн в узком боковом саду: забор 1,80 м со свободной зоной 900 мм, из того материала, который сообщество разрешает при такой высоте.
• Вы снимаете виллу: гильзы или отверстия под спиготы в настиле — это переделка, поэтому сначала нужно письменное согласие арендодателя. Съёмная сетка оставляет меньше всего следов после выезда.

Когда тип выбран, подрядчик по установке заборов может пройти с рулеткой вдоль будущего забора, разметить свободную зону и место калитки и составить смету по цифрам выше.

Покрытия, сетки и сигнализация дополняют забор

Если вы ставите защитное покрытие или сетку, правила требуют, чтобы оно закрывало всю поверхность воды и соответствовало американскому стандарту покрытий ASTM F1346-91. Над бассейном шире 2,4 м оно должно выдерживать 220 кг — примерно двух взрослых и ребёнка. Стоячая вода должна уходить с него за пять минут, а анкеры должны запираться или находиться вне досягаемости детей.

Покрытие или сетку нужно полностью снимать перед купанием и возвращать на место после, поэтому они защищают только в те дни, когда кто-то об этом вспомнил. Больше всего пользы от них там, где забор слабее всего, например у бассейна, над которым есть балкон. Компания по обслуживанию бассейнов, которая уже следит за оборудованием, может замерить, установить и натянуть такое покрытие.

Сигнализация на дверях упоминается в правилах только для крытых бассейнов, где дверь может быть частью ограждения и должна подавать сигнал 85 дБА на расстоянии 3 м. Американские рекомендации по барьерам, на которые ссылается муниципалитет, считают дверную сигнализацию дополнительным уровнем защиты там, где одной из сторон барьера служит дом, а для открытых бассейнов правила Дубая такую планировку запрещают. Датчик на поверхности воды срабатывает, когда в воде уже что-то есть, то есть это последний сигнал, после того как пройдены все барьеры.

Согласования до того, как установщик начнёт сверлить

Через какие инстанции проходит забор, зависит от того, где стоит вилла и кому она принадлежит. По порядку:

1. Арендодатель, если вы снимаете. Сначала письменное согласие. Закон Дубая об аренде (Закон № 26 от 2007 года) запрещает арендатору делать переделки без одобрения арендодателя, а сообщество обычно ждёт заявку на NOC от собственника.
2. Мастер-девелопер или управление сообщества. Большинство сообществ считают ограждение бассейна изменением внешнего вида. Emaar, например, принимает такие заявки как запрос Home Modifications NOC на портале сообщества. Приложите план участка с линией забора, фасадные чертежи с высотами, измеренными снаружи, паспорт изделия и описание фурнитуры калитки. В разборе NOC сообщества для экранов и стен описано, как работает это согласование.
3. Строительный орган. Муниципалитет регистрирует бассейн виллы до строительства и требует согласовывать изменения самого бассейна, например горку или трамплин. Забор, добавленный к существующему бассейну, там не упомянут, поэтому спросите в сообществе, нужна ли после NOC сообщества ещё и подача в строительный орган. В сообществах, где строительным органом выступает Trakhees, документы подают в Trakhees.

Девелоперы штрафовали владельцев за переделки вилл без разрешения, а правила сообщества могут обязать переделать или демонтировать сделанное. Забор, снятый по этой причине, оставляет отверстия в настиле, и пока его переделывают, бассейн стоит без ограждения.

Пункты, которые должны быть в смете установщика

• Высота забора при замере снаружи, участки высотой 1,80 м и зазор у земли над каждым типом покрытия.
• В какую сторону открывается калитка, тип доводчика, высота и сторона защёлки, марка стали петель и защёлки, замок.
• Для стекла: толщина, закалённое или многослойное, протокол термовыдержки, способ крепления и срок изготовления замены. Для сетки: нужен ли инструмент, чтобы снять секцию.
• Кто освобождает зону 1,20 м от кадок и ящиков.
• Кто готовит чертежи для NOC и начнутся ли работы только после его выдачи.
• Что гарантия покрывает по доводчику и защёлке калитки и на какой срок.

На Everlook собраны лицензированные установщики заборов с проверенными документами и отзывами владельцев вилл. Выбирайте по скорости ответа, рейтингу и тому, насколько полно каждый письменно отвечает на пункты выше, и отправьте всем установщикам один и тот же список, чтобы сметы можно было сравнить.

Найдите своего мастера на Everlook

Сравните лицензированных подрядчиков в вашем районе меньше чем за минуту. Разместить заявку бесплатно, для просмотра регистрация не нужна.