Чек-лист осмотра при заселении: что проверить арендатору в Dubai перед подписанием

Почему этот чек-лист важен именно в Dubai

Договоры аренды в Dubai (Ejari) сильно склонены в пользу арендодателя. После того как вы подписали договор и заплатили, почти любой ремонт становится вашей ответственностью, если только это не вопрос строительных конструкций здания. Получасовой обход квартиры перед подписанием — самые ценные тридцать минут всей аренды: каждую проблему, которую вы найдёте до подписания, оплачивает арендодатель.

Чек-лист из 12 пунктов

1. Охлаждение кондиционера — в каждой комнате

Включите каждый кондиционер на 18°C. Подождите по пять минут на каждый блок. Воздух из решётки должен быть ощутимо холодным — минимум на 10°C ниже температуры в комнате. Слабое охлаждение означает, что до вашего заселения блок нужно обслужить, заправить или заменить. Зафиксируйте это письменно.

2. Протечки воды из кондиционера

Осмотрите потолок вокруг каждого внутреннего блока кондиционера и стену за ним. Коричневые подтёки или свежие сырые пятна означают, что дренаж конденсата хотя бы раз переливался. Либо дренаж засорён, либо блок установлен неровно. Добейтесь ремонта сейчас — ущерб от воды на вашем сроке аренды станет вашей проблемой.

3. Возраст и состояние водонагревателя

Найдите водонагреватель (обычно в потолочной нише кухни или в ванной). Запишите марку и модель. Если ему больше 8 лет, спросите, когда его обслуживали в последний раз. Старые водонагреватели — причина аварий посреди аренды номер один: они выходят из строя, когда меньше всего ожидаешь.

4. Горячая вода из каждого крана

Откройте горячую воду на каждом кране и в каждом душе на 30 секунд. Чуть тёплая или отсутствующая горячая вода означает, что водонагреватель подобран неверно, подключения сделаны неправильно или есть проблема с автоматом. Ничего из этого не касается арендатора, если только вы это не примете.

5. Протечки сантехники под раковинами

Откройте каждый шкафчик под раковиной. Откройте кран над ним на минуту и пощупайте трубы. Сырое дерево, подтёки или видимые капли нужно устранять. Слабая протечка в первый день — это затопленный шкафчик к третьему месяцу.

6. Слив и наполнение унитаза

Спустите воду в каждом унитазе. Проверьте, что он наполняется в течение 60 секунд и останавливается. Унитаз, который течёт постоянно, каждый месяц добавляет к вашему счёту за воду. Сегодня арендодатель устранит это легко.

7. Скорость слива

Наполните каждую раковину и ванну наполовину и дайте воде стечь. Медленный слив означает засор в сифонах или общедомовых стояках — и то, и другое устранимо, но проще сделать это вопросом обслуживания до подписания.

8. Кухонная вытяжка

Включите кухонную вытяжку. Поднесите к решётке салфетку — её должно заметно втягивать. Слабая тяга или её отсутствие означает засорённый фильтр или отсоединённый воздуховод. Готовка без работающей вытяжки в квартире в Dubai за год делает стены жёлтыми.

9. Розетки

Обойдите каждую комнату с зарядкой для телефона. Проверьте каждую розетку. Нерабочие розетки — мелочь, но докучливая: проще записать их все в одной заметке, чем десять раз гоняться за арендодателем.

10. Светильники

Включите весь свет. Отметьте те светильники, что не работают, мигают или имеют видимые повреждения корпуса. Большинство — дёшево, на уровне замены лампочки; часть — это проблемы проводки, и они не дешёвые.

11. Уплотнители дверей и окон

В климате ОАЭ щели вокруг дверей и окон означают потерю эффективности кондиционера плюс пыль плюс насекомых. Проведите рукой вдоль уплотнителя каждого. Если в жаркий день вы чувствуете движение воздуха, уплотнитель пора менять.

12. Состояние краски

Осмотрите стены при косом свете. Отметьте каждую потёртость, дырку и след от воды. Сфотографируйте до подписания. Арендодатели в ОАЭ регулярно удерживают из депозита за «повреждения», которые уже были на месте.

Что делать со списком

Передайте арендодателю подписанную и датированную копию каждой найденной проблемы и попросите либо (a) ремонт до заселения, либо (b) письменное подтверждение того, что эти проблемы возникли не по вашей вине. Второе защитит ваш депозит при выезде.

Заказ осмотра на Everlook

Если вы не уверены, как оценить что-либо из перечисленного — особенно кондиционер, водонагреватель или проводку — закажите часовой осмотр перед заселением через Everlook. Лицензированные техники по всем ОАЭ пройдут квартиру вместе с вами и составят письменный отчёт, который вы сможете передать арендодателю. Обычная услуга для всей квартиры.