Ремонт кухни: порядок работ и ожидания, от которых зависит срок

Что нужно выбрать до того, как мебельщик начнёт чертить

Демонтаж проходит быстро. Срок задаёт цепочка ожиданий, которые идут потом: изготовление шкафов, потом шаблон столешницы, потом резка камня, и каждый этап начинается только после окончания предыдущего. Первое звено — чертёж кухни, и закончить его нельзя, пока не выбрана техника.

У каждого встраиваемого прибора свой вырез, свои зазоры и своё место розетки по инструкции по установке. Типичный пример — руководство Bosch по установке встраиваемых духовок: не меньше 5 мм между фасадом духовки и корпусом шкафа, вентиляционный зазор не меньше 30 мм между столешницей и верхом духовки, стоящей под варочной панелью, и розетка либо в отмеченной зоне, либо вообще за пределами ниши. Встраиваемые посудомоечные машины бывают стандартной и увеличенной высоты, у каждой свой диапазон ниши, поэтому высота цоколя зависит от того, какую вы купите.

Прежде чем подписывать чертежи, определитесь со следующим и передайте мебельщику номера моделей:

• Духовка, микроволновка, посудомойка и холодильник: встраиваемые или отдельностоящие, с инструкцией по установке для каждой модели.
• Варочная панель: газовая или индукционная, и её ширина. Место газовой панели привязано к газопроводу здания. Индукционной обычно нужна более мощная линия.
• Мойка и смеситель: под столешницу или врезная, с одной чашей или с двумя.
• Вытяжка и куда уходит воздух. Во многих квартирных кухнях нет воздуховода наружу, поэтому вытяжка с фильтрами, работающая на рециркуляцию, часто остаётся единственным вариантом. Прежде чем планировать новый воздуховод через стену или в общую шахту, спросите управляющую компанию здания.
• Материал и кромка столешницы, потому что от толщины и опорных планок зависят корпуса шкафов.

Если заказать технику заранее, время не теряется, а если модели нет в наличии, замену можно выбрать до начала производства.

Согласование здания и его рабочие часы

Для ремонта кухни, который затрагивает сантехнику, электрику или газ, обычно нужно согласование здания, а в зависимости от района иногда ещё и разрешение Dubai Municipality, Trakhees или DDA. Порядок этих заявок описан в статье о последовательности согласований для собственников. Для графика важно одно: отсчёт работ начинается в день получения согласования, так что подавайте заявку сразу, как только чертежи и подрядчик определены.

Если вы переделываете и другие комнаты, согласование и рабочие дни у них общие. Это часть выбора между полной отделкой квартиры и ремонтом по одной комнате.

Дальше рабочую неделю задают правила дома. Например, в сообществах Emaar в пояснениях на портале разрешений управляющей компании указаны часы работы подрядчиков с 8:00 до 17:00, без работ по воскресеньям и в праздники, и просьба не шуметь с 13:00 до 15:00. При этом в условиях самого портала часы указаны иначе, поэтому уточните свои в здании. Сбивать старую плитку — шумная работа, и демонтаж, который бригада сделала бы за один длинный день, в такие часы может занять два.

По тем же правилам вывоз мусора — обязанность подрядчика. Задайте зданию три вопроса, от которых сдвигаются даты: нужно ли бронировать грузовой лифт для мусора и доставок, за сколько дней и удерживается ли возвратный депозит до проверки общих зон.

Демонтаж и черновая разводка: где перенос мойки или плиты добавляет дни

Когда старые шкафы и плитка сняты, сантехник и электрик работают во вскрытых стенах и полу. Если мойка, плита и техника остаются на прежних местах, этот этап короткий. Лишние дни появляются, когда что-то из этого переносят.

• Перенос мойки требует новой канализационной трассы с достаточным уклоном к стояку, а значит, может понадобиться штробить пол или поднимать цоколь. Прежде чем соглашаться на планировку, спросите, где новый слив соединится со старым.
• Перенос газовой плиты в башне с централизованным газом означает изменение труб, которые относятся к газовой системе здания. Спросите управляющую компанию, кому разрешено их менять и чьё согласование для этого нужно. В некоторых зданиях такие работы идут через их собственного поставщика газа, а изменения газового оборудования в Дубае могут требовать согласования Dubai Civil Defence. Не позволяйте бригаде общего ремонта резать или наращивать газовую трубу.
• Переход на индукцию часто означает новую выделенную линию от электрощитка. В инструкциях к индукционным панелям обычно указан нужный номинал линии. У панелей Neff установщик выставляет ток подключения, и он должен соответствовать линии. Электрик сверяет существующий кабель и автомат с инструкцией выбранной вами панели.

Газ и электрощиток — не для собственника. Ничего не отключайте в щитке и оставляйте газовые краны в том положении, в каком они были, если подрядчик не попросит иного.

Прежде чем стены закроют, сфотографируйте каждую новую трубу и каждый кабель с рулеткой в кадре, чтобы сборщик шкафов знал, где можно сверлить.

Плитка и время высыхания из технического листа клея

У плиточного клея и затирки есть напечатанные сроки ожидания, и соблюдать их дешевле всего. В техническом листе Mapei для Keraflex, распространённого цементного плиточного клея, при 23°C и относительной влажности 50% указаны такие цифры:

• Швы на стенах можно затирать через 4–8 часов.
• Швы на полу можно затирать через 24 часа.
• Лёгкая пешая нагрузка — через 24 часа.
• Готовность к эксплуатации — примерно через 14 дней.

В том же листе предупреждают, что яркое солнце, ветер или горячее основание могут сократить открытое время «даже до нескольких минут». В квартире, где летом на время работ выключен кондиционер, это реальное условие, поэтому спросите, будет ли бригада охлаждать помещение во время укладки плитки.

Здесь два решения меняют порядок работ. Если напольная плитка идёт под шкафы, сначала кладут пол, и шкафы ждут его. Если шкафы стоят на стяжке, а плитка заканчивается у цоколя, расстановка шкафов должна быть окончательной до прихода плиточника. Фартук обычно ждёт столешницу, потому что опирается на её верхний край. Если материал ещё не выбран, сравнение вариантов фартука разбирает, что ставить за плитой.

Шкафы, потом шаблон, потом камень

Именно на этом отрезке кухня чаще всего стоит недоделанной. В требованиях Caesarstone к снятию шаблона перечислено, что должно быть готово до приезда замерщика: старая столешница снята, нижние шкафы окончательно установлены и выровнены, вся электрика и сантехника закончены, мойка и техника привезены на объект, но не установлены, чтобы до каждого края был доступ. Если чего-то не хватает, визит переносят за счёт клиента. Caesarstone также указывает, что владелец жилья должен присутствовать и подписать замеры.

Последовательность жёсткая:

1. Нижние шкафы закреплены и выставлены по уровню. Неровности пола и стен в старой квартире исправляют на этом этапе, до шаблона.
2. Снятие шаблона в вашем присутствии, когда мойка и варочная панель уже в комнате, а профиль кромки выбран.
3. Изготовление в цеху. Об этом сроке и нужно спрашивать. Один североамериканский продавец кухонь называет 5–14 дней после утверждения шаблона, но это слова одного продавца, а каждый изготовитель назначает свои сроки. Попросите у своего дату в письменном виде.
4. День монтажа. По словам Caesarstone, нужны как минимум двое монтажников, потому что плиты слишком тяжёлые для одного человека, а кварцем можно пользоваться сразу после установки.

Кварцевый агломерат, спечённый камень и гранит содержат кристаллический кремнезём, и при резке он выделяется в виде пыли, которая попадает в лёгкие. В руководстве по безопасности самой Cosentino для спечённого камня Dekton указано 5–11% кристаллического кремнезёма, для разных марок кварцевого Silestone — примерно до 90%, а для натурального камня — от 0 до 99%. В том же руководстве сказано, что столешница должна выходить из цеха готовой, с вырезами, сделанными там же, чтобы на объекте её больше не обрабатывали. Если деталь всё же приходится подгонять в квартире, руководство требует проветриваемого места вроде балкона, инструментов с подачей воды или пылеудалением и респиратора P3 или аналога. Не заходите на кухню, пока идут эти работы, и попросите убрать пыль влажным способом: сухая уборка снова поднимает её в воздух.

Розетки в зоне фартука — повод определиться со стеной до шаблона. Если места под розетки не утвердили вовремя, вырезы под них в итоге делают прямо в квартире.

Последние работы: фартук, техника и подключения

Когда столешница лежит, остальное идёт быстро. Сантехник подключает мойку и смеситель, электрик — варочную панель и духовку, техника встаёт в свои ниши. Плиточный фартук кладут после столешницы. Для фартука из стекла или каменной плиты нужен свой шаблон после установки столешницы и затем ещё одно ожидание в цеху, так что он может появиться, когда кухней уже можно пользоваться.

Включите каждый прибор до ухода бригады. Проверьте, что дверца посудомойки не задевает цоколь и ручки, дверца духовки открывается полностью, а герметик вдоль столешницы лежит без разрывов.

Как проверить, реалистичен ли график подрядчика

В реалистичном графике у каждой передачи работ есть дата. Когда запрашиваете цены у подрядчиков по ремонту кухни, попросите каждого назвать такие даты в таком порядке:

1. Дата подписания чертежей шкафов и срок производства с этой даты. Шкафы по индивидуальным размерам обычно — самое долгое ожидание во всём ремонте, а срок зависит от изготовителя и отделки, так что получите его письменно.
2. Дата начала демонтажа, которая зависит от согласования здания.
3. Окончание черновой разводки, с фотографиями вскрытых стен.
4. Окончание укладки плитки и сколько дней пол стоит без нагрузки.
5. Доставка и установка шкафов.
6. Дата снятия шаблона.
7. Дата монтажа столешницы от изготовителя.
8. Фартук, подключение техники и сдача.

Некоторые этапы могут идти параллельно, и хороший график это использует. Шкафы можно делать, пока в комнате идут демонтаж, новая проводка и плитка, если чертежи подписали рано. Спросите, приедет ли мебельщик на повторный замер после выравнивания стен. Технику можно заказать в первую неделю. Больше всего экономит дата старта: если демонтаж начинают только после того, как мебельщик подтвердил дату доставки, кухня простаивает только на время монтажа: срок производства к нему уже не добавляется.

Другие этапы совместить нельзя. Шаблон не снимают до закрепления нижних шкафов, камень не режут до шаблона, а полу нужно время на высыхание до тяжёлой нагрузки. Если в графике дата монтажа столешницы стоит раньше даты шаблона или шаблон назначен на день доставки шкафов, одно из этих ожиданий взято наугад. Спросите подрядчика, с каким изготовителем он работает и от него ли эта дата.

Цены на ремонт кухни различаются по причинам, которых не видно в итоговой сумме: кто поставляет шкафы, свой ли у подрядчика изготовитель камня или субподрядчик, сколько сантехники и проводки переносится и идут ли газовые работы через поставщика здания. Everlook позволяет сравнить предложения лицензированных сборщиков кухонь в ОАЭ рядом друг с другом до того, как вы на что-то решитесь, без обязательств. Отправьте каждому одно и то же: чертёж или эскиз, номера моделей техники и рабочие часы здания. Затем попросите у каждого список дат, приведённый выше.

Найдите своего мастера на Everlook

Опишите задачу один раз и получите предложения от проверенных подрядчиков в ОАЭ. Бесплатно и без обязательств.