ما يطلبه دليل دبي للمسابح الخاصة من سياج مسبح الفيلا وبوابته

ما يطلبه دليل البلدية للمسابح الخاصة من الفيلا

الوثيقة هي إرشادات السلامة للمسابح الخاصة (المرجع DM-HSD-GU80)، الصادرة عن إدارة الصحة والسلامة في بلدية دبي في يناير 2020. وتشمل أي مسبح في فيلا خاصة يمكن ملؤه إلى عمق 300 mm أو أكثر، فيدخل في نطاقها حوض السبا وحوض المياه الساخنة ومسبح الأطفال القابل للنفخ إلى جانب المسبح الرئيسي.

يجب أن "يُجهَّز كل مسبح خاص بحاجز يحيط به"، وأن يكون هذا الحاجز دائماً، أي لا يمكن فكّه من دون أدوات. أما أغطية الأمان والشباك فهي مجرد توصية، كطبقة حماية إضافية. الحاجز هو السياج أو الجدار مع بوابته.

القاعدة التي تغيّر تصميم معظم الفلل تخص البيت نفسه. في المسبح الخارجي، لا يجوز أن تؤدي الأبواب مباشرة إلى المسبح أو أن تكون جزءاً من الحاجز. فإذا كان الباب المنزلق في غرفة المعيشة يفتح مباشرة على الأرضية المحيطة بالمسبح، فيجب أن يمر السياج بين هذا الباب والماء. ويُستبعد بالطريقة نفسها باب المرآب الآلي، وكذلك بوابة السور الخارجي إذا كانت تفتح على منطقة المسبح.

النوافذ التي تفتح على منطقة المسبح تحتاج إلى مصدّ ثابت يحصر فتحتها في أقل من 100 mm، أو إلى شبك أمان أو قضبان مثبّتة ببراغٍ. والقفل بمفتاح على النافذة لا يُحتسب. أما الشرفة المطلة على المسبح، أو التي تبعد أقل من 900 mm عن السياج، فتحتاج إلى درابزين يستوفي شروط الحاجز نفسها.

في 2018 قال مدير الإدارة لصحيفة Gulf News إنها لا تستطيع دخول العقارات الخاصة لتفتيش المسابح، فلا تعتمد على مفتش يتحقق من السياج نيابة عنك. ونقل التقرير نفسه حداً أدنى قدره 90 cm، وقد حلّ دليل 2020 محله. وأي ارتفاع أقل من 1.20 m مقيساً من الخارج، بما فيه رقم 90 cm القديم، لا يفي بالشرط.

الارتفاع والفتحات والمنطقة الخالية حول السياج

يُقاس الارتفاع والفتحة السفلية من الجهة البعيدة عن المسبح، فمن هناك يبدأ الطفل التسلق.

• الارتفاع: 1.20 m على الأقل. يجب أن يكون السياج قائماً، ولا يجوز أن يميل نحو المسبح بأكثر من 15°.
• الفتحة السفلية: لا تزيد على 100 mm فوق الأرضية المرصوفة. وفوق العشب أو الحصى أو الحصباء أو التربة ينخفض الحد إلى 50 mm، وتحت سياج الشبك القابل للإزالة إلى 25 mm.
• الفتحات بين القضبان: لا تزيد على 100 mm في السياج الصلب، مثل قضبان الفولاذ أو الألمنيوم.
• الشبك والشبكات المتقاطعة: فتحات الشبك المعدني المجدول لا تتجاوز مربعاً ضلعه 30 mm، أو 40 mm إذا رُكّبت فيه شرائح. وفتحات الشبكات المتقاطعة أو المائلة لا تتجاوز 40 mm.
• القضبان الأفقية: أعلى قضيب أفقي يمكن الارتكاز عليه بالقدم من الخارج يجب أن يقع تحت قمة السياج بمسافة 1.10 m على الأقل. أما القضبان الأفقية التي تشدّ القضبان العمودية فتُركَّب في جهة المسبح، والمسافة بينها 900 mm على الأقل.

الشرط الذي تُغفله كتيّبات شركات التركيب عادة هو المنطقة الخالية. كل ما يستطيع الطفل تسلقه (أحواض النباتات، والصخور، وأثاث الحديقة، والدرجات، وصناديق التخزين) يجب أن يبعد 1.20 m على الأقل عن السياج من الخارج، و300 mm من الداخل. ويُحتسب كذلك أي منصة مرتفعة أو عتبة بارزة أو جدار منخفض مبني ملاصقاً للسياج، لأنه يقلل الارتفاع الفعلي.

وحيث تكون الحديقة أضيق من أن تترك 1.20 m من الأرض الخالية في الخارج، يقبل الدليل بدلاً من ذلك سياجاً بارتفاع 1.80 m مع منطقة خالية عرضها 900 mm. وفي الممر الجانبي الضيق بين الفيلا وسور الحدود، قِس عرض هذا الشريط قبل أن تحسم الارتفاع.

يمكن أن يكون سور الحدود المصمت جزءاً من الحاجز إذا خلا من الفتحات والنتوءات التي تمسكها اليد. ويشترط الدليل أيضاً حفظ مواد المسبح الكيميائية في مخزن يُقفل، وصندوق علب الكلور المسنود إلى السياج درجةٌ يصعد عليها الطفل. ويوضّح مقال ما يمكن حفظه في مخزن الحديقة أين تبقى هذه العلب بأمان طوال الصيف.

البوابة: الجزء الذي يتآكل من السياج مع الاستعمال

قد يستوفي السياج كل الأرقام السابقة ويبقى مفتوحاً مع ذلك بسبب بوابة لم يعد مزلاجها ينغلق. شروط الدليل للبوابة:

• تفتح إلى الخارج، بعيداً عن المسبح.
• تنغلق ويُقفل مزلاجها ذاتياً من أي وضع، ويجب ألا يسمح جهاز الإغلاق بانفتاحها من تلقاء نفسها.
• يقع مقبض فتح المزلاج على ارتفاع 1.50 m على الأقل عن الأرض من الخارج. وإذا كان المزلاج أخفض، فيُركَّب في جهة المسبح مع حجبه، بحيث يضطر الطفل إلى مدّ يده من فوق البوابة أو عبرها على ارتفاع 1.20 m أو أكثر.
• الفراغ بين البوابة وعمود السياج 10 mm كحد أقصى، وقاعدة الفتحة السفلية 100 mm تنطبق تحت البوابة أيضاً.
• المسافة بين المفصلات 900 mm على الأقل، ولها أغطية لا يمكن التسلق عليها.
• وفيها قفل أيضاً، ويُحفظ مفتاحه بعيداً عن الأطفال. والقفل وحده لا يكفي.

اختبرها كما ستُستعمل فعلاً. افتح البوابة بمقدار عرض الكف واتركها: يجب أن تنغلق ويُقفل مزلاجها. ثم افتحها بالكامل واتركها. البوابة التي تتوقف عند فتحة صغيرة لا تحقق شرط "من أي وضع"، وكثيراً ما تبقى البوابة مفتوحة لأن شخصاً بالغاً يداه مشغولتان دفعها فانفتحت جزئياً.

تفقد المفصلات النابضية وأجهزة الإغلاق الهيدروليكية شدّها مع الاستعمال، والرمل الذي تحمله رياح الشمال يتكدس في قطعة استقبال لسان المزلاج. فالبوابة التي كانت تنغلق جيداً عند التسليم قد تتوقف عن الإقفال لاحقاً. ويبيع مصنّعو هذه القطع الفولاذ المقاوم للصدأ من درجة 316 لبوابات المسابح، لأن درجة 304 تتنقّر أسرع بفعل رذاذ الماء المكلور. لذلك اسأل عن درجة الفولاذ في المفصلات والمزلاج، واطلب أن يشمل الضمان زيارة لضبط جهاز الإغلاق.

كيف يستوفي الزجاج والدرابزين المعدني والشبك القابل للإزالة هذه الشروط

لا يذكر الدليل الزجاج إطلاقاً. والنقاط الخاصة بالزجاج أدناه مأخوذة من الممارسة الأوروبية والأسترالية التي يستعيرها المركّبون، ونُشير إلى ذلك حيث يرد.

ألواح الزجاج الثابتة

• كحاجز: لا قضبان ولا عوارض تصلح موطئاً للقدم. لكن الفواصل بين الألواح والفتحة عند القاعدة تخضع لقواعد 100 mm.
• نوع الزجاج: ألواح سياج المسابح بلا إطار في أستراليا تكون عادة من زجاج أمان مقسّى بسماكة 12 mm. وقد يتحطم الزجاج المقسّى من دون أي صدمة بسبب شائبة دقيقة من كبريتيد النيكل. واختبار النقع الحراري (heat-soak) وفق EN 14179-1 يجعل معظم الألواح المعيبة تنكسر في المصنع، وتشترطه إرشادات ولاية أستراليا الغربية للزجاج في المباني الحكومية بالنسبة للزجاج المقسّى. اطلب سجلّ هذا الاختبار.
• عند انكسار لوح: يتفتت الزجاج المقسّى إلى قطع صغيرة، فتنفتح في الحاجز فجوة بعرض اللوح كله. أما الزجاج المصفّح فيبقى متماسكاً بعد الكسر، لكنه أثقل وأغلى. وتُقصّ الألواح المقسّاة وتُثقب قبل التقسية، لذلك يُصنع اللوح البديل حسب الطلب: اسأل كم يستغرق ذلك.
• التثبيت: أعمدة تثبيت قصيرة تُركَّب في ثقوب تُحفر بمثقاب أسطواني في البلاطة الخرسانية، أو أعمدة على صفائح قاعدة مثبّتة ببراغٍ، أو مجرى متصل. يجب أن يذكر عرض السعر ما الذي تُثبَّت فيه هذه القطع، وهل يمرّ أي ثقب عبر العزل المائي للمسبح أو أنابيبه.

اللوح المكسور، أو الذي انكسرت منه شظية عند حافته أو حول أحد المشابك، يعني التوقف فوراً. أبعد الأطفال عن محيط المسبح واتصل بالمركّب. ولا تلمس المشابك: ضغطها على الزجاج ضبطٌ يحدده المركّب.

درابزين من الألمنيوم أو الفولاذ

• كحاجز: القضبان العمودية بفواصل 100 mm أو أقل تستوفي قاعدة الفتحات بسهولة. أما القضبان الأفقية والزخارف الملتفة فهي مواطئ القدم، وتنطبق عليها قاعدة 1.10 m.
• المادة: الألمنيوم المطلي بطلاء البودرة لا يصدأ. أما الفولاذ فيعتمد على بقاء طلائه سليماً، والصدأ يبدأ عادة عند اللحامات ونقاط التثبيت المعرّضة لرذاذ الماء المكلور.

الشبك القابل للإزالة

• كحاجز: تُدخَل الأعمدة في جُلَب محفورة في الأرضية المحيطة بالمسبح، والشبك أدقّ من أن يتسلقه طفل أو يعبر منه. ويضع الدليل لهذا النوع أضيق فتحة سفلية، 25 mm.
• مسألة الديمومة: يشترط الدليل أيضاً حاجزاً لا يُفك من دون أدوات، بينما يُنزع القسم في كتيّب مصنّع واحد على الأقل بفتح مزالجه باليد ورفع أعمدته. ولا يوفّق الدليل بين الأمرين. والقراءة الحذرة أن سياج الشبك يُحتسب حين يحتاج فكّ أقسامه إلى أداة أو مفتاح. اطلب جواب المركّب عن ذلك كتابةً.
• الرمل في الجُلَب: الجلبة المفتوحة تمتلئ بالرمل، والعمود الذي لا يستقر في مكانه تماماً يرفع الشبك عن الأرض. أبقِ سدادات الجُلَب في مكانها كلما نُزع قسم.
• الشمس: اسأل عمّا يقوله الضمان عن تأثير الأشعة فوق البنفسجية على الشبك وقطع المزالج البلاستيكية.

أطفال صغار في البيت، أحفاد في زيارة، حديقة ضيقة، فيلا مستأجرة

• طفل دون الخامسة يعيش في الفيلا والبيت يفتح على المسبح: سياج ثابت، زجاجي أو درابزين، بين الأبواب والماء، مع وضع البوابة على الطريق الذي يسلكه الكبار فعلاً.
• يزور الأحفاد البيت، والمسبح في غير ذلك للكبار: يتوقع الدليل أن يكون الحاجز في مكانه كلما كان المسبح غير مستخدم، فالسياج الذي يُنصب للزيارات فقط لا يفي بالشرط. ويناسب الشبك المقفل بأداة الأسرة التي تريد بداية أقل كلفة وقد تستبدله بسياج ثابت لاحقاً؛ أما الحاجز نفسه فيبقى في الحالتين.
• المسبح في حديقة جانبية ضيقة: سياج بارتفاع 1.80 m مع منطقة خالية عرضها 900 mm، من أي مادة يسمح بها المجمّع السكني عند هذا الارتفاع.
• تستأجر الفيلا: حفر الجُلَب أو ثقوب الأعمدة في الأرضية المحيطة بالمسبح تعديلٌ في العقار، لذلك تأتي موافقة المالك الخطية أولاً. والشبك القابل للإزالة يترك أقل أثر عند الانتقال.

بعد أن تحدد النوع، يستطيع مقاول تركيب الأسوار أن يمشي على خط السياج بشريط قياس، ويحدد المنطقة الخالية وموضع البوابة، ويقدّم عرض سعر وفق الأرقام السابقة.

الأغطية والشباك وأجهزة الإنذار طبقة فوق السياج

إذا ركّبت غطاء أمان أو شبكة، فالدليل يشترط أن يغطي سطح الماء كله وأن يطابق المعيار الأمريكي للأغطية ASTM F1346-91. وفوق مسبح يزيد عرضه على 2.4 m يجب أن يتحمل 220 kg، أي ما يعادل تقريباً شخصين بالغين وطفلاً. ويجب أن يصرّف الماء المتجمع عليه خلال خمس دقائق، وأن تكون نقاط تثبيته مقفلة أو بعيدة عن متناول الأطفال.

يجب نزع الغطاء أو الشبكة بالكامل قبل أن يسبح أحد، ثم إعادتهما بعد ذلك، فلا يحميان إلا في الأيام التي تذكّر فيها أحدهم إعادتهما. وتكون فائدتهما أكبر حيث يكون السياج أضعف، كمسبح تعلوه شرفة. وتستطيع شركة صيانة المسابح التي تتولى صيانة معداته أصلاً أن تقيس الغطاء وتركّبه وتشدّه.

لا تَرِد أجهزة إنذار الأبواب في الدليل إلا للمسابح الداخلية، حيث يجوز أن يكون الباب جزءاً من الحاجز، ويجب أن يصدر الإنذار صوتاً بقوة 85 dBA على بعد 3 m. وإرشادات الحواجز الأمريكية التي تستشهد بها البلدية تعامل إنذارات الأبواب كطبقة حماية حين يشكّل البيت أحد جوانب الحاجز، وهذا تصميم يستبعده دليل دبي للمسابح الخارجية. أما إنذار سطح الماء فيصدر صوته بعد أن يكون شيء قد سقط في الماء، فهو إشارة أخيرة بعد تجاوز كل الحواجز.

الموافقات قبل أن يبدأ المركّب الحفر

الجهات التي تراجع السياج تتوقف على موقع الفيلا ومالكها. وبالترتيب:

1. المالك، إذا كنت مستأجراً. الموافقة الخطية أولاً. فقانون الإيجارات في دبي (القانون رقم 26 لسنة 2007) يمنع المستأجر من إجراء تعديلات من دون موافقة المالك، والمجمّع السكني يتوقع عادة أن يقدّم المالك طلب شهادة عدم الممانعة (NOC).
2. المطوّر الرئيسي أو إدارة المجمّع. تعامل معظم المجمّعات سياج المسبح على أنه تعديل خارجي. فشركة Emaar مثلاً تستقبل هذه الطلبات كطلب NOC لتعديلات المنزل (Home Modifications) عبر بوابة المجمّع الإلكترونية. أرفق مخطط الموقع مع خط السياج، والواجهات مع الارتفاعات مقيسة من الخارج، ونشرة المنتج، وتفاصيل قطع البوابة. ويوضّح مقال شهادات عدم الممانعة من المجمّع لحواجز الخصوصية والأسوار كيف تعمل هذه الجهة.
3. سلطة البناء. تسجّل البلدية مسبح الفيلا قبل بنائه، وتشترط الموافقة على التعديلات في المسبح نفسه، مثل الزلاقة أو منصة القفز. أما السياج المضاف إلى مسبح قائم فغير مذكور، لذلك اسأل المجمّع هل تحتاج شهادة عدم الممانعة الصادرة عنه إلى طلب لدى السلطة أيضاً. وفي المجمّعات التي تكون فيها Trakhees سلطة البناء، يُقدَّم هذا الطلب إلى Trakhees.

فرض مطوّرون غرامات على ملاك فلل بسبب تعديلات نُفّذت من دون موافقة، ويمكن لقواعد المجمّع أن تشترط تعديل الأعمال أو إزالتها. والسياج الذي يُفك لهذا السبب يترك ثقوباً في الأرضية، ويبقى المسبح بلا سياج إلى أن يُعاد تركيبه.

البنود التي يجب أن يذكرها عرض سعر المركّب

• ارتفاع السياج مقيساً من الخارج، وأي أجزاء بارتفاع 1.80 m، والفتحة السفلية فوق كل نوع من الأرضيات.
• اتجاه فتح البوابة، ونوع جهاز الإغلاق، وارتفاع المزلاج وجهته، ودرجة الفولاذ في المفصلات والمزلاج، والقفل.
• للزجاج: السماكة، ومقسّى أم مصفّح، وسجل اختبار النقع الحراري، وطريقة التثبيت، ومدة توريد اللوح البديل. وللشبك: هل يحتاج نزع القسم إلى أداة.
• من يُخلي منطقة 1.20 m من أحواض النباتات والصناديق.
• من يُعدّ الرسومات لطلب NOC، وهل يبدأ العمل فقط بعد صدوره.
• ما الذي يغطيه الضمان في جهاز إغلاق البوابة والمزلاج، ولأي مدة.

تعرض Everlook مركّبي أسوار مرخّصين بمؤهلات موثّقة وتقييمات من ملاك فلل. اختر بحسب سرعة الرد والتقييم ومدى اكتمال إجابة كل منهم كتابةً عن البنود أعلاه، وأرسل القائمة نفسها إلى كل مركّب كي تكون العروض قابلة للمقارنة.

اعثر على محترفك التالي عبر Everlook

قارن المقاولين المرخّصين في منطقتك في أقل من دقيقة. نشر الطلب مجاني، ولا حاجة إلى التسجيل للتصفح.