قائمة فحص الشقة قبل السكن: ما يجب على المستأجرين في دبي التحقق منه قبل التوقيع

لماذا تهمّ هذه القائمة في دبي تحديدًا

عقود الإيجار في دبي (Ejari) تميل بشدة لصالح المالك. بمجرد أن توقّع وتدفع، تصبح كل إصلاحات الشقة تقريبًا مسؤوليتك ما لم تكن مشكلة إنشائية في المبنى. إن جولة المعاينة التي تستغرق 30 دقيقة قبل التوقيع هي أثمن نصف ساعة في العقد كله، فكل مشكلة تكتشفها قبل التوقيع يدفع المالك ثمن إصلاحها.

قائمة الفحص المكوّنة من 12 نقطة

1. تبريد المكيّفات في كل غرفة

شغّل كل مكيّف على درجة 18C وانتظر خمس دقائق لكل وحدة. يجب أن يكون الهواء الخارج من الفتحة باردًا بشكل واضح، أي أقل من حرارة الغرفة بـ 10C على الأقل. التبريد الضعيف يعني أن الوحدة بحاجة إلى صيانة أو غاز أو استبدال قبل أن تسكن. دوّن ذلك كتابةً.

2. تسرّب المياه من المكيّفات

انظر إلى السقف حول كل وحدة مكيّف داخلية وإلى الجدار خلفها. البقع البنية أو الرطوبة الحديثة تعني أن مصرف التكثيف قد فاض مرة واحدة على الأقل. إما أن المصرف مسدود أو أن الوحدة غير مستوية. أصلح ذلك الآن، فأي ضرر مائي يحدث في فترة سكنك يصبح مشكلتك.

3. عمر سخّان الماء وحالته

ابحث عن السخّان (عادةً في فراغ سقف المطبخ أو في الحمام). دوّن العلامة التجارية والموديل. إن كان عمره أكبر من 8 سنوات، اسأل متى تمت صيانته آخر مرة. السخّانات القديمة هي السبب الأول لحالات الطوارئ في منتصف فترة الإيجار، فهي تتعطل حين لا تتوقع ذلك.

4. الماء الساخن في كل صنبور

شغّل الماء الساخن في كل صنبور ودش لمدة 30 ثانية. الماء الفاتر أو غياب الماء الساخن يعني أن السخّان غير مناسب الحجم أو أن التوصيلات خاطئة أو أن هناك مشكلة في قاطع الكهرباء. لا شيء من هذا مسؤولية المستأجر ما لم تقبل به.

5. تسرّبات السباكة تحت الأحواض

افتح كل خزانة أسفل الحوض. شغّل الصنبور فوقها لمدة دقيقة وتحسّس الأنابيب. الخشب الرطب أو بقع الماء أو القطرات الظاهرة تحتاج إلى إصلاح. التسرّب البطيء في اليوم الأول يصبح خزانة غارقة بحلول الشهر الثالث.

6. سحب المرحاض وإعادة امتلائه

اسحب سيفون كل مرحاض. تحقق من أنه يعيد الامتلاء خلال 60 ثانية ثم يتوقف. المرحاض الذي يظل يجري يزيد من فاتورة الماء كل شهر. وهو إصلاح سهل يقوم به المالك اليوم.

7. سرعة التصريف

املأ كل حوض وبانيو إلى المنتصف ثم اتركه يصرّف الماء. التصريف البطيء يعني انسداد السيفونات أو مواسير المبنى الرئيسية، وكلاهما قابل للإصلاح، لكن من الأسهل جعله مشكلة صيانة قبل التوقيع.

8. شفّاط المطبخ

شغّل شفّاط المطبخ. ضع ورقة محارم بالقرب من الفتحة، فيجب أن تُسحب نحوها بشكل واضح. الشفط الضعيف أو غيابه يعني فلترًا مسدودًا أو مجرى هواء مفصولًا. الطبخ من دون شفّاط يعمل في شقة بدبي يحوّل الجدران إلى لون أصفر خلال عام.

9. مقابس الكهرباء

تجوّل في كل غرفة وبيدك شاحن هاتف. اختبر كل مقبس. المقابس المعطلة أمر بسيط لكنه مزعج باستمرار، ومن الأسهل تدوينها كلها في ملاحظة واحدة بدل مطاردة المالك عشر مرات.

10. وحدات الإضاءة

شغّل كل مصباح. دوّن أيًا منها لا يعمل أو يومض أو يظهر عليه تلف واضح في التركيبة. معظمها رخيص ويُحلّ باستبدال اللمبة، وبعضها مشكلات في الأسلاك ليست كذلك.

11. عوازل الأبواب والنوافذ

في مناخ الإمارات، تعني الفجوات حول الأبواب والنوافذ فقدان كفاءة التبريد إضافةً إلى الغبار والحشرات. مرّر يدك على عازل كل باب ونافذة. إن شعرت بحركة هواء في يوم حار، فالعازل بحاجة إلى استبدال.

12. حالة الدهان

انظر إلى الجدران تحت إضاءة مائلة. دوّن كل خدش وثقب وأثر ماء. صوّرها قبل التوقيع. يعتاد الملاك في الإمارات على الخصم من التأمين مقابل «أضرار» كانت موجودة أصلًا.

ماذا تفعل بالقائمة

سلّم المالك نسخة موقّعة ومؤرّخة بكل مشكلة اكتشفتها، واطلب إما (أ) إجراء الإصلاحات قبل السكن، أو (ب) إقرارًا كتابيًا بأنك لست المتسبب فيها. الخيار الثاني يحمي تأمينك عند مغادرتك.

حجز المعاينات عبر Everlook

إن لم تكن متأكدًا من كيفية تقييم أي من هذا، وخاصةً المكيّفات أو سخّان الماء أو الأسلاك، فاحجز معاينة قبل السكن مدتها ساعة واحدة عبر Everlook. سيقوم فنيون مرخّصون في مختلف أنحاء الإمارات بجولة معك في الوحدة ويقدّمون تقريرًا مكتوبًا يمكنك تسليمه للمالك. خدمة شائعة لشقة كاملة.